ključ delitve obratovalnih stroškov
Sentenca
Ključ delitve obratovalnih stroškov v večstanovanjski stavbi se določi s sporazumom etažnih lastnikov ali s pogodbo o upravljanju. V primeru, da takšen dogovor ni sklenjen ali ni izkazan, se stroški delijo v sorazmerju s solastniškim deležem etažnih lastnikov na skupnih delih (115. člen SPZ, 33. člen SZ). Upravnik nima zakonske podlage, da bi samostojno in poljubno določal višino deležev oziroma ključ delitve stroškov brez predhodnega soglasja etažnih lastnikov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo stališče, da dogovor o ključu delitve obratovalnih stroškov predstavlja posel rednega upravljanja, za katerega bi zadostovala večina solastninskih deležev.
VSL sodba II Cpg 1095/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 336. člen OZ · 336. člen, odstavek 1 OZ · 347. člen OZ · 349. člen OZ · 349. člen, odstavek 1 SPZ · 115. člen SPZ · 116. člen SPZ · 116. člen, odstavek 1 SPZ · 116. člen, odstavek 1, alinea 1 SPZ · 270. člen SPZ · 270. člen, odstavek 3 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 3 SPZ · 68. člen -
V obravnavanem primeru je bilo ugotovljeno, da med strankama ni bila sklenjena pogodba o upravljanju, zato upravnik ni bil upravičen samostojno določiti ključa delitve stroškov.
VSL sodba I Cpg 137/2011 — Višje sodišče v Ljubljani