ključ delitve stroškov upravljanja
Sentenca
V primeru, da med etažnimi lastniki ni sklenjene pogodbe o medsebojnih razmerjih, se stroški upravljanja večstanovanjske stavbe delijo skladno s solastniškimi deleži (182. člen SZ-1). Solastniški delež se izračuna kot razmerje med površino posameznega dela v etažni lastnini in skupno površino vseh posameznih delov v etažni lastnini. Ta zakonska določba predstavlja subsidiarno pravilo, ki velja do drugačnega dogovora etažnih lastnikov ali sodne odločbe v nepravdnem postopku.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da dogovor o ključu delitve stroškov, ki ni bil sklenjen s soglasjem vseh solastnikov, ne zavezuje tistih solastnikov, ki k njemu niso pristopili.
VSL sodba II Cpg 361/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik brez veljavne pogodbe o medsebojnih razmerjih nima podlage za uporabo drugačnih ključev delitve stroškov, kot jih določa 182. člen SZ-1.
VSL sodba II Cp 2461/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se za izračun stroškov upravljanja v obdobju pred sklenitvijo pogodbe o medsebojnih razmerjih uporabi površinski kriterij po 182. členu SZ-1 in ne kriterij uporabne vrednosti po 106. členu SPZ.
VSL sodba II Cp 4456/2009 — Višje sodišče v Ljubljani