konvalidacija najemne pogodbe
Sentenca
Najemna pogodba za stanovanje, ki ni sklenjena v zahtevani pisni obliki, postane veljavna (konvalidira), če sta pogodbeni stranki v celoti ali v pretežnem delu izpolnili obveznosti, ki sta jih prevzeli s sklenjenim ustnim dogovorom. Za konvalidacijo se smiselno uporabljajo splošna pravila obligacijskega prava o konvalidaciji pogodb, pri čemer mora biti izkazan obstoj vseh bistvenih sestavin najemnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da zgolj plačevanje najemnine in odsotnost nasprotovanja lastnika bivanju tožnika ne pomenita, da ima tožnikovo bivanje vse elemente najemnega razmerja.
VSL Sodba I Cp 2088/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pomanjkanje pisne listine ne pomeni nujno neveljavnosti najemnega razmerja, če je bila pogodba dejansko izpolnjena.
VSL Sklep II Cp 1236/2018 — Višje sodišče v Ljubljani