konvalidacija oblično pomanjkljive pogodbe
Sentenca
Konvalidacija oblično pomanjkljive pogodbe pomeni, da pogodba, ki ni bila sklenjena v predpisani pisni obliki, postane pravno veljavna, če sta pogodbeni stranki v celoti ali v pretežnem delu izpolnili obveznosti, ki iz nje izvirajo, in če s tem ni bil kršen namen, zaradi katerega je bila oblika predpisana (73. člen ZOR). Vendar pa konvalidacija ni mogoča, če je pogodba v nasprotju z kogentnimi zakonskimi določbami, ki urejajo promet z nepremičninami, kot je npr. kršitev zakonske predkupne pravice občine.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru je sodišče ugotovilo konvalidacijo ustnega dogovora o oprostitvi plačila najemnine v času epidemije, ker je bila vsebina dogovora dejansko realizirana.
VSL Sodba II Cpg 495/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka v tožbi ni zadostno opredelila dogovora o višini solastninskega deleža, zato je bila tožba nesklepčna in zamudna sodba neutemeljena.
VSL Sklep II Cp 289/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je ustni dogovor o skupni gradnji konvalidiral, ker sta stranki izvedli vsa bistvena ravnanja (dovolitev posegov in izvedba gradnje), manjka pa le še izstavitev zemljiškoknjižne listine.
VSRS Sodba II Ips 32/2021 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da vprašanja o konvalidaciji oblično pomanjkljive pogodbe niso pravno relevantna, če je bila kršena zakonska predkupna pravica občine pri prometu s stavbnim zemljiščem.
Sodba II Ips 352/93 — Vrhovno sodišče