konvalidacija pogodbe
Sentenca
Pogodba, ki ni bila sklenjena v predpisani obliki, postane veljavna, če sta stranki v celoti ali v pretežnem delu izpolnili obveznosti, ki iz nje izvirajo, razen če namen predpisa o obliki očitno ne zahteva česa drugega (73. člen ZOR). Pogoj za konvalidacijo je dejanska realizacija pogodbenih obveznosti, kot sta izročitev nepremičnine v posest in plačilo kupnine.
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Notarska tarifa (Notarska tarifa)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr)
- Zakon o vodah (ZV-1)
- Zakon o avtorski pravici (ZAP)
- Zakon o prometu z nepremičninami (ZPN)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je uporabilo institut konvalidacije za ustni dogovor o prenosu lastninske pravice na nepremičnini, ker je bila gradnja hiše na podlagi tega dogovora v pretežnem delu že realizirana.
VSL Sodba I Cp 1782/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V obravnavanem primeru sodišče ni ugotovilo konvalidacije ustne prodajne pogodbe, saj toženka svoje pogodbene obveznosti ni izpolnila, zato pogoj za veljavnost pogodbe ni bil podan.
VSL Sodba I Cp 1470/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali lahko zakoniti zastopnik pravne osebe odobri prodajno pogodbo za nepremičnino, ki jo je podpisal prokurist brez ustreznega pooblastila, tudi s konkludentnimi ravnanji.
VSRS Sklep III Ips 24/2022 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je uporabilo institut konvalidacije za zavarovalno polico, ki ni bila podpisana, vendar sta stranki pričeli z izpolnjevanjem pogodbenih obveznosti.
VSL Sodba II Cp 775/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je štelo, da je plačilo notarskih stroškov s strani ene od pogodbenih strank pomenilo konkludentno dejanje, s katerim je stranka priznala obstoj dogovora o plačilu stroškov sestave pogodbe.
VSL Sklep II Cp 2823/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da konvalidacija ni mogoča, če gre za vodna zemljišča v lasti države, ki po 21. členu ZV-1 niso v pravnem prometu.
VSL sklep II Cp 2700/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka je neuspešno uveljavljala konvalidacijo ustno sklenjene kupoprodajne pogodbe za nepremičnino, saj sodišče ni sledilo trditvam o njeni realizaciji.
VSL sodba I Cp 2153/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da ničnost obveznosti plačila mandatarja (udeležba na prisojenem znesku) ni mogla biti konvalidirana, ker pogodba v tem delu še ni bila realizirana.
VSRS sklep II Ips 247/2011 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo veljavnost zavarovalne pogodbe, ki ni bila podpisana s strani tožene stranke, skozi prizmo pretežne izpolnitve obveznosti.
VSK sodba Cpg 247/2013 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da je prodajna pogodba za nepremičnine, kljub pomanjkanju predpisane pisne oblike, konvalidirala zaradi obojestranske pretežne realizacije pogodbenih obveznosti.
Sodba in sklep II Ips 4/2010 in II Ips 5/2010 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da se pravilo o konvalidaciji ne uporablja za ustno sklenjene pogodbe, za katere pisna oblika ni zahtevana.
Sodba III Ips 151/2009 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavanem primeru je bila napaka v obliki ozdravljena z realizacijo razpolagalnega pravnega posla.
Sodba II Ips 43/2010 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je uporabilo institut konvalidacije v primeru dobave toplotne energije v poslovni prostor, kjer se je lastnik ob konzumaciji storitve skliceval na neobstoj pisne pogodbe.
VSL sodba I Cpg 487/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je konvalidacijo kupne pogodbe, sklenjene v ustni obliki, potrdilo na podlagi dejstva, da je tožnica plačala kupnino, toženka pa ji je parcelo izročila v posest.
Sodba II Ips 667/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je izpostavilo, da mora pogodba najprej dejansko nastati (biti sklenjena), preden lahko pride do njene konvalidacije zaradi pomanjkanja pisne oblike.
VSL sodba in sklep I Cp 1553/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavzelo stališče, da pomanjkljiva obličnost prodajne pogodbe med zakoncema ne preprečuje njene konvalidacije, če je bila pogodba v pretežnem delu realizirana.
Sodba II Ips 549/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da ustna kupna pogodba, čeprav bi bila konvalidirana, brez vpisa v zemljiško knjigo ne zadošča za prenos lastninske pravice.
Sodba II Ips 759/2005 — Vrhovno sodišče
-
Toženka ni uspela dokazati, da bi bila ustna najemna pogodba za dobo 15 let konvalidirala, saj ni izkazala pretežne izpolnitve obveznosti obeh strank.
VSL sodba I Cp 5139/2006 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila kupna pogodba za nepremičnino konvalidirana zaradi obojestranske pretežne realizacije prevzetih obveznosti.
Sodba II Ips 375/2004 — Vrhovno sodišče
-
Pomanjkljivost oblike pogodbe o leasingu zaradi manjkajočega podpisa ene stranke je konvalidirala s pretežno izpolnitvijo obveznosti, saj je bil kredit izplačan in vozilo prevzeto.
Sodba II Ips 105/2004 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je uporabilo pravilo o konvalidaciji za priznanje pravice do plače, določene v sklepu o imenovanju, ker pisna individualna pogodba o zaposlitvi ni bila sklenjena, čeprav je bila zahtevana.
Sodba VIII Ips 171/2003 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavanem primeru je prišlo do konvalidacije ustno sklenjene podnajemne pogodbe, ker sta stranki pogodbo v določenem obdobju dejansko izpolnjevali.
VSL sodba I Cpg 107/2002 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru presojalo, ali je bila ustna pogodba o služnosti konvalidirana z dejanskim izvrševanjem hoje in vožnje po določeni trasi.
Sodba II Ips 448/99 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je uporabilo institut konvalidacije za pogodbo o prodaji nepremičnine, pri kateri je bila pisna oblika pomanjkljiva zaradi neizpolnjevanja pogojev za podpis nepismene osebe.
Sodba II Ips 452/99 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je uporabilo institut konvalidacije pri nepremičninski prodajni pogodbi, kjer je bila obličnostna pomanjkljivost odpravljena z obojestransko realizacijo pogodbenih obveznosti.
Sodba II Ips 37/98 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo veljavnost ustno sklenjene kupoprodajne pogodbe za nepremičnino, pri kateri je bila izpolnitev obveznosti podlaga za konvalidacijo.
Sodba II Ips 553/97 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je konvalidacijo ugotovilo v primeru ustno sklenjene kupoprodajne pogodbe za nepremičnino, kjer sta bili kupnina plačana in stanovanje izročeno v posest.
Sodba II Ips 531/97 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pri presoji obsega izročitve nepremičnin na podlagi nejasne pogodbe kot odločilni element upoštevalo dejansko posestno stanje.
Sodba II Ips 403/97 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je potrdilo konvalidacijo ustno sklenjene dopolnitve najemne pogodbe zaradi dejanskega izpolnjevanja obveznosti med strankama.
Sodba II Ips 270/97 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je uporabilo institut konvalidacije za kupno pogodbo, pri kateri je izostala predpisana oblika (dražbeni postopek), vendar je bila pogodba realizirana in izvršena.
Sodba II Ips 605/96 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da se pravilo o konvalidaciji nanaša na primere, ko pogodba ni bila sklenjena v predpisani obliki, vendar je bila v pretežnem delu že izpolnjena.
Sodba II Ips 222/97 — Vrhovno sodišče
-
Pogodba je bila realizirana s plačilom kupnine in izročitvijo nepremičnine v uporabo, kar je saniralo pomanjkljivosti v obliki.
Sodba II Ips 598/96 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je potrdilo veljavnost darilne pogodbe, čeprav ni bila sklenjena v pisni obliki, ker je bilo darilo že realizirano z izročitvijo nepremičnine v posest.
Sodba II Ips 491/96 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo veljavnost kupoprodajne pogodbe za nepremičnino na podlagi dejstva, da je bila kupnina v celoti plačana.
Sodba II Ips 621/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je konvalidacijo priznalo v primeru ustno sklenjenega dogovora o prenosu nepremičnine, kjer sta stranki pogodbo pretežno realizirali s predajo posesti in opustitvijo uveljavljanja nasprotnih zahtevkov.
Sodba II Ips 412/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da sklep o prenosu pravice uporabe, ki ni bil realiziran in za katerega ni bila sklenjena pisna pogodba, ne predstavlja veljavnega pravnega temelja za prenos nepremičnine.
Sodba III Ips 14/94 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da neizpolnjenih in spornih ustnih dogovorov o avtorskem delu ni mogoče sanirati s konvalidacijo.
VSL sklep Cpg 419/93 — Višje sodišče v Ljubljani