krivdni odpovedni razlog
Sentenca
Najemodajalec lahko odpove najemno pogodbo za neprofitno stanovanje, če najemnik ali osebe, ki z njim stanujejo, razpolagajo z drugim primernim stanovanjem v svoji lasti (peti odstavek 103. člena SZ-1). Primerno stanovanje je stanovanje, ki ustreza minimalnim tehničnim pogojem, ima uporabno dovoljenje ter zadostuje stanovanjskim potrebam najemnika in njegovih ožjih družinskih članov (10. člen SZ-1). Pri presoji lastništva se upošteva pravno stanje, pri čemer se za lastnika šteje oseba, ki je kot takšna vpisana v zemljiški knjigi, oziroma oseba, ki je nepremičnino pridobila na podlagi veljavnega pravnega posla.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da je bila vročitev opomina v hišni predalčnik najemnika zadostna za izpolnitev procesne predpostavke za krivdno odpoved najemnega razmerja.
VSC Sodba Cp 385/2022 — Višje sodišče v Celju
-
V konkretnem primeru je bila najemna pogodba odpovedana zaradi 12-mesečne zamude s plačevanjem najemnine in obratovalnih stroškov.
VSL Sodba II Cp 1229/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da navedbe o tujem državljanstvu in domnevnem prikritem lastništvu ne izključujejo obstoja krivdnega razloga, če pooblastila in pravni posli kažejo na financiranje in dejansko razpolaganje s stanovanjem s strani zakonca najemnice.
VSL Sodba I Cp 535/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bil kot krivdni odpovedni razlog uveljavljan primer neplačevanja najemnine.
VSL sodba I Cp 721/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila odpoved najemne pogodbe utemeljena zaradi dolgotrajnega neplačevanja neprofitne najemnine kljub predhodnemu opominu.
VSL sodba III Cp 2890/2010 — Višje sodišče v Ljubljani