krivdni odpovedni razlog najemne pogodbe
Sentenca
Krivdni odpovedni razlog za odpoved najemne pogodbe (103. člen SZ-1) obstaja, kadar najemnik stanovanje ali skupne dele stavbe uporablja v nasprotju z najemno pogodbo ali na način, ki povzroča večjo škodo. Če je najemodajalec ob sklenitvi najemne pogodbe soglašal z določenim stanjem stanovanja ali načinom njegove uporabe, najemnik s takšno uporabo ne krši svojih obveznosti. Dolgotrajna uporaba skupnih prostorov, ki presega dogovorjeni obseg najema, ne spreminja vsebine najemne pogodbe in ne daje pravice do njihove trajne uporabe.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo utemeljenost odpovedi zaradi prekomernega hrupa, ki so ga stanovalci večstanovanjske stavbe zaznavali kot grobo kršitev pravil sosedskega sožitja.
VSM Sodba I Cp 140/2024 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presodilo, da najemnik nima pravice do uporabe skupnih prostorov (hodnikov in sobe) za druge namene kot za dostop, tudi če jih uporablja dlje časa.
VSL Sodba in sklep II Cp 1744/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 198. člen SZ-1 · 103. člen SZ-1 · 103. člen, odstavek 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 6 SZ-1 · 84. člen SZ-1 · 84. člen, odstavek 4 SZ-1 · 93. člen ZPP · 185. člen ZPP · 185. člen, odstavek 1 ZPP · 213. člen ZPP · 213. člen, odstavek 1 -
Sodišče je poudarilo, da zgolj socialna stiska (veliko število otrok, dolgovi) ne predstavlja samodejnega razloga za preprečitev odpovedi, če najemnik ne izkaže izpolnitve pogojev iz 104. člena SZ-1.
VSL Sodba I Cp 1060/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je šlo za menjavo dotrajanih oken, ki so bila nevarna za zdravje stanovalcev.
VSL Sklep I Cp 946/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 103. člen SZ-1 · 103. člen, odstavek 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 6 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 9 SZ-1 · 92. člen SZ-1 · 92. člen, odstavek 1, alinea 2 SZ-1 · 94. člen SZ-1 · 94. člen, odstavek 1, alinea 3 SZ-1 · 97. člen SZ-1 · 97. člen, odstavek 1 SZ-1 · 97. člen, odstavek 2 SZ-1 · 99. člen SZ-1 · 99. člen, odstavek 1 -
Tožeča stranka ni uspela dokazati, da je najemnik onemogočil vstop v stanovanje in ogled stanovanja, kar je bil zatrjevani krivdni razlog za odpoved najemne pogodbe.
VSL sodba II Cp 2084/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da toženčeva delna poravnava dolga med pravdo ne vpliva na utemeljenost odpovedi najemne pogodbe zaradi neplačila.
VSL sodba II Cp 3478/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 103. člen SZ-1 · 103. člen, odstavek 1 SZ-1 · 103. člen, odstavek 1, točka 4 SZ-1 · 104. člen SZ-1 · 104. člen, odstavek 1 SZ-1 · 104. člen, odstavek 3 SZ-1 · 104. člen, odstavek 4 SZ-1 · 154. člen SZ-1 · 154. člen, odstavek 1 SZ-1 · 154. člen, odstavek 1, alinea 2 SZ-1 · 154. člen, odstavek 1, alinea 4 -
V obravnavanem primeru je bilo službovanje v tujini priznano kot upravičen razlog za neuporabo stanovanja, ki izključuje krivdni odpovedni razlog.
VSL sodba III Cp 2985/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sodbo, ker tožba ni vsebovala zadostne opredelitve kršitev, hišni red ni bil priložen, opomin pa ni vseboval celovitega opisa krivdnega razloga.
VSC sklep Cp 225/2008 — Višje sodišče v Celju