krivdni odpovedni razlog neplačevanja najemnine
Sentenca
Najemnik stanovanja ne more samovoljno znižati ali prenehati plačevati najemnine zaradi obstoja napak na stanovanju, ki onemogočajo njegovo normalno uporabo. V primeru, ko stanovanje ne zagotavlja pogojev za normalno bivanje, mora najemnik o tem obvestiti stanovanjsko inšpekcijo, ki odredi lastniku odpravo pomanjkljivosti, ali pa dela na stroške lastnika izvesti sam in zahtevati povračilo oziroma pobotanje stroškov (43. člen SZ-1). Samovoljna opustitev plačila najemnine predstavlja kršitev najemne pogodbe, ki upravičuje odpoved najemnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Toženec je neplačevanje najemnine utemeljeval z napakami na stanovanju, vendar je sodišče zavzelo stališče, da to ne opravičuje samovoljnega prenehanja izpolnjevanja pogodbene obveznosti plačila.
VSL Sodba II Cp 1168/2019 — Višje sodišče v Ljubljani