krivdni razlogi za odpoved najemne pogodbe
Sentenca
Krivdni razlogi za odpoved najemne pogodbe so zakonsko določene kršitve, zaradi katerih lahko lastnik stanovanja odpove najemno pogodbo in zahteva izselitev najemnika (53. člen SZ). Mednje sodijo zlasti uporaba stanovanja v nasprotju z zakonom ali pogodbo, povzročanje večje škode na stanovanju ali skupnih prostorih ter neplačevanje najemnine in stroškov. Navedeni razlogi predstavljajo pravni standard, ki utemeljuje izselitveno dolžnost tudi za osebe, ki stanovanje uporabljajo brez formalne najemne pogodbe, če so podane ustrezne okoliščine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da se izselitvena dolžnost zaradi krivdnih razlogov uporablja tudi za uporabnike, ki nimajo statusa najemnika, saj formalna odpoved pogodbe v takih primerih ni mogoča.
Sodba in sklep II Ips 157/95 — Vrhovno sodišče