maksimalna hipoteka
Sentenca
Maksimalna hipoteka je stvarna pravica, s katero se določi najvišji znesek, do katerega za zavarovane terjatve jamči nepremičnina (146. člen SPZ). Z njo se lahko zavaruje posamezna terjatev ali terjatve iz določenega pravnega razmerja, katerih višina v trenutku ustanovitve ni določena. Vknjižena maksimalna hipoteka z zaznambo neposredne izvršljivosti notarskega zapisa učinkuje proti vsakokratnemu kasnejšemu lastniku nepremičnine in ima značilnost varovane stvarne pravice.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o ukrepih Republike Slovenije za krepitev stabilnosti bank (ZUKSB)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK)
- Zakon o jamstveni shemi Republike Slovenije (ZJShemRS)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da maksimalna hipoteka ne sledi terjatvi po pravilu 148. člena SPZ, zato se ob cesiji terjatve hipoteka na novega upnika ne prenese, razen če novi upnik z dolžnikovim soglasjem prevzame celotno pravno razmerje.
VSL Sodba I Cp 342/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se z delnim poplačilom terjatev iz osnovne kreditne pogodbe obseg zavarovanja z maksimalno hipoteko ne zmanjšuje, saj ta krije vse terjatve iz pravnega razmerja do določenega maksimalnega zneska.
VSC Sodba Cp 77/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je potrdilo dopustnost soobstoja več maksimalnih hipotek istega upnika na istih nepremičninah kot pravno veljavno zavarovanje terjatev v stečajnem postopku.
VSM Sodba I Cpg 309/2018 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pojasnilo, da je za vpis maksimalne hipoteke dovolj opredelitev pravnega razmerja (npr. poroštvo za obveznosti iz posojilnih in leasing pogodb), tudi če v trenutku vpisa konkretne terjatve še ne obstajajo ali njihova višina ni znana.
VSK Sklep CDn 151/2018 — Višje sodišče v Kopru
-
V konkretnem primeru je bila maksimalna hipoteka vezana na krovno kreditno razmerje, ki se je s prenosom na DUTB izčrpalo v smislu nastajanja novih terjatev.
VSRS Sodba II Ips 236/2016 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da določbe ZUKSB glede prenosa tveganih postavk (11. in 29. člen) omogočajo prenos maksimalne hipoteke skupaj s terjatvijo, ne da bi pri tem veljale splošne omejitve prenosa po SPZ.
VSK sklep CDn 54/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presojalo vprašanje, ali je s prenosom vseh terjatev, zavarovanih z maksimalno hipoteko, na novega upnika prešlo tudi celotno zavarovalno razmerje v okviru maksimalne hipoteke.
VSK sklep CDn 152/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da določbe ZUKSB o prenosu tveganih postavk ne izključujejo splošnih pravil SPZ o nujnosti prenosa celotnega pravnega razmerja za prenos maksimalne hipoteke.
VSK sklep CDn 55/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da določba 146. člena SPZ o izključenosti prenosa maksimalne hipoteke ob odstopu terjatve ne velja, če je prevzemnik terjatve DUTB, saj ZUKSB kot specialni predpis zagotavlja prenos terjatev skupaj z vsemi zavarovanji.
VSL sodba II Cp 3016/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo vpis novega imetnika maksimalne hipoteke, ker je bilo med pogodbenima strankama nesporno, da je bila s pogodbo o odstopu terjatev prenesena celotna pogodba, iz katere izvira temeljno zavarovano razmerje.
VSK sklep CDn 11/2016 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: ZZK-1 · 13.a člen -
Sodišče poudarja, da 29. člen ZUKSB ne izključuje uporabe 146. člena SPZ pri presoji prenosa maksimalne hipoteke, zato je prenos hipoteke izključno na podlagi splošnih pravil o odstopu terjatev (OZ) brez upoštevanja posebne narave maksimalne hipoteke materialnopravno zmoten.
VSK sklep CDn 278/2015 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da mora upnik pri uveljavljanju ločitvene pravice na podlagi maksimalne hipoteke v stečajnem postopku jasno opredeliti zavarovane terjatve, saj se zneski različnih hipotek ne smejo avtomatično seštevati brez ustrezne konkretizacije.
VSL sklep I Cpg 580/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 128. člen SPZ · 128. člen, odstavek 1 SPZ · 136. člen SPZ · 141. člen SPZ · 141. člen, odstavek 1 SPZ · 146. člen SPZ · 146. člen, odstavek 1 SPZ · 146. člen, odstavek 2 SPZ · 147. člen SPZ · 147. člen, odstavek 1 SPZ · 147. člen, odstavek 3 SPZ · 147. člen, odstavek 4 SPZ · 153. člen ZFPPIPP · 19. člen ZFPPIPP · 19. člen, odstavek 1 -
Sodišče je potrdilo uporabo 146. člena SPZ v povezavi z določbami ZUKSB pri vknjižbi spremembe imetnika maksimalne hipoteke ob prenosu terjatev na DUTB.
VSK sklep CDn 443/2014 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je izpostavilo, da posebna narava maksimalne hipoteke zahteva izjemo od splošnega pravila o prenosu hipoteke ob prenosu zavarovane terjatve, kar je uzakonjeno v četrtem odstavku 146. člena SPZ.
VSL sodba I Cpg 1169/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da maksimalna hipoteka varuje poplačilo dolga v okviru vpisanega zneska, pri čemer delna plačila ne zmanjšujejo avtomatično obsega zastavne pravice.
VSC sodba in sklep Cpg 128/2014 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je zavrnilo predlog za zaznambo neposredne izvršljivosti, ker je znesek posamične terjatve v notarskem zapisu presegal najvišji znesek že vknjižene maksimalne hipoteke.
VSK sklep CDn 118/2014 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da je bila maksimalna hipoteka veljavno ustanovljena, ker je pogodba dovolj konkretno opredelila posojilno razmerje kot temelj za bodoče terjatve.
Sodba II Ips 295/2011 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da notarski zapis o ustanovitvi maksimalne hipoteke za terjatve iz leasing pogodb ne predstavlja izvršilnega naslova, ker ni bil določen konkretni znesek terjatve na dan zapadlosti.
VSL sklep III Cpg 923/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru omejilo poplačilo terjatve iz zastavljene nepremičnine na vpisani znesek maksimalne hipoteke, ne glede na višino celotne terjatve.
VSK sodba I Cp 672/2004 — Višje sodišče v Kopru