molče obnovljen zakup
Sentenca
Molče obnovljen zakup nastopi, ko zakupnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena zakupna pogodba, stvar še naprej uporablja, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje. V takem primeru se šteje, da je sklenjena nova zakupna pogodba za nedoločen čas pod enakimi pogoji, kot so veljali za prejšnjo (615. člen OZ). Ker gre za dispozitivno pravilo, se določba o prenehanju poroštvenih zavarovanj ob izteku prvotnega zakupa ne uporabi, če sta se stranki v poroštveni pogodbi izrecno dogovorili za drugačen obseg ali trajanje poroštvene obveznosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je vložitev tožbe za izpraznitev nepremičnine jasno izraženo nasprotovanje nadaljevanju najemnega razmerja, kar preprečuje nastanek molče obnovljenega zakupa oziroma pomeni njegovo odpoved.
VSM Sodba I Cp 603/2025 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presodilo, da poroštvena obveznost ne preneha po 615. členu OZ, če se je porok zavezal za obveznosti iz najemne pogodbe in njenih kasnejših sprememb časovno neomejeno.
VSK Sodba Cpg 30/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je potrdilo, da se zakupno razmerje po preteku dogovorjenega časa avtomatsko obnovi za nedoločen čas, če stranki nadaljujeta z izpolnjevanjem pogodbenih obveznosti (uporaba in dopuščanje uporabe).
VSM sklep I Cpg 469/2014 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je uporabilo določbe ZOR o molče obnovljenem zakupu za stanovanja iz stanovanjskega sklada bivše JLA, ki so po osamosvojitvi prešla v upravljanje Republike Slovenije.
Sodba II Ips 345/94 — Vrhovno sodišče