molče obnovljeno najemno razmerje
Sentenca
Če najemnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena najemna pogodba za poslovni prostor, le-tega še naprej uporablja, najemodajalec pa v roku enega meseca po preteku tega časa ne vloži zahteve za izpraznitev, se šteje, da je najemna pogodba obnovljena za nedoločen čas (drugi odstavek 27. člena ZPSPP). Z molčečo obnovo se spremeni le trajanje najemnega razmerja, medtem ko ostala pogodbena določila, vključno z obveznostjo plačevanja najemnine, ostanejo nespremenjena in v veljavi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da prehod iz najema za določen čas v najem za nedoločen čas ne pomeni prenehanja veljavnosti določil o plačevanju najemnine.
VSL sodba I Cpg 893/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZPSPP · 27. člen