načelo povezanosti zemljišča in objekta
Sentenca
Določba 271. člena SPZ ureja prehodne položaje, kjer so predpisi pred uveljavitvijo SPZ dopuščali odstop od načela povezanosti zemljišča in objekta (superficies solo cedit). V primerih, ko sta bila zemljišče in zgradba v družbeni lastnini v rokah različnih nosilcev pravice uporabe, zgradba z dnem uveljavitve SPZ postane sestavina nepremičnine, lastnik zgradbe pa na zemljišču pridobi stavbno pravico.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je ugotovilo, da je bila izvršba predlagana na objekt, ki ni samostojen predmet stvarne pravice, medtem ko upnik ni predlagal izvršbe na zemljišče, ki je v lasti tretje osebe.
VSM Sklep I Ip 506/2025 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je razsodilo, da stavbe, ki niso samostojne nepremičnine, ne morejo biti predmet ločene cenitve v izvršilnem postopku, saj so sestavine parcele, na kateri stojijo.
VSM sklep I Ip 759/2015 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da je kupec nepremičnine postal lastnik brunarice, saj ta ni bila predmet ločenega dogovora ali izločitve iz nepremičnine.
Sodba II Ips 168/2010 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavanem primeru sta toženca nosila trditveno in dokazno breme, da z ustreznimi dokazi izpodbijeta domnevo o lastninski pravici tožeče stranke, ki je svojo pravico izkazala z zemljiškoknjižnim izpiskom.
Sodba II Ips 35/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek za izločitev počitniške hiše iz zapuščine, ker je tožnica zahtevala izločitev objekta brez zemljišča, kar je v nasprotju z načelom povezanosti zemljišča in objekta.
VSM sodba I Cp 825/2009 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožbeni zahtevek za ugotovitev lastništva na zemljišču je bil ocenjen kot nesklepčen, ker ni upošteval povezanosti z objekti (podzemnimi garažami), ki so pravno neločljivi od zemljišča.
Sodba in sklep II Ips 259/2006 — Vrhovno sodišče