načelo superficies solo cedit
Sentenca
Načelo superficies solo cedit določa, da je vse, kar je trajno spojeno z zemljiščem (nad ali pod njim), sestavina nepremičnine in deli njeno pravno usodo (8. člen SPZ). Nepremičnina kot pravni objekt tako obsega prostorsko odmerjen del zemeljske površine skupaj z vsemi njenimi sestavinami (18. člen SPZ), razen če zakon določa drugače.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Zakon o mednarodnem zasebnem pravu in postopku (ZMZPP)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o denacionalizaciji (ZDen)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o pokopališki in pogrebni dejavnosti ter o urejanju pokopališč (ZPPDUP)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je ugotovilo, da gradnja objekta na meji dveh parcel, katerih lastnik je bil isti pravni prednik, ne predstavlja gradnje na tujem zemljišču.
VSL Sodba in sklep I Cp 38/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da garaža kot objekt, trajno spojen z zemljiščem, ni samostojna stvar in ne more biti predmet samostojnih stvarnih pravic ločeno od zemljišča.
VSL Sodba II Cp 700/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da bi moral vsak skrben udeleženec pravnega prometa ob vpogledu v cenitveno poročilo, ki kot predmet prodaje navaja zgolj stavbišče, podvomiti v korektnost in zakonitost takšne prodaje.
VSL Sodba II Cp 164/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je načelo uporabilo pri presoji, da je bila z izvzetjem zemljišča iz nacionalizacije kot ohišje, lastnica tega zemljišča postala tudi lastnica vseh objektov na njem.
UPRS Sodba I U 369/2017-11 — Upravno sodišče
Pravna podlaga: ZDen · 11. člen -
Sodišče je izpostavilo, da grobnica kot zvrst groba ne predstavlja zgradbe v smislu 271. člena SPZ, ki bi lahko postala predmet samostojne stavbne pravice.
VSL sklep II Cp 145/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da tožbeni zahtevek na ugotovitev lastninske pravice na zgradbi ni sklepčen, saj zgradba deli usodo zemljišča.
VSL sklep I Cp 3970/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je za ugotovitev lastninske pravice na zidanici nujno zahtevati tudi ugotovitev lastništva na zemljišču, na katerem stoji.
Sodba II Ips 163/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da zaradi načela superficies solo cedit ni mogoče določiti solastniškega deleža tožnice na stanovanjski hiši brez hkratne obravnave pripadajočega funkcionalnega zemljišča.
VSL sklep I Cp 4088/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da ločeno obračunavanje vrednosti stavbe in zemljišča pri oblikovanju kupnine ne pomeni odstopa od načela povezanosti, če je bila nepremičnina prodana kot celota.
VSL sodba I Cp 2117/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče pojasnjuje prehodno ureditev za primere, ko sta bila pred uveljavitvijo SPZ zemljišče in zgradba predmet ločene lastninske pravice.
VSL sklep II Cp 4334/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je treba pogodbo o prodaji stavbe iz leta 1960 in pogodbo o prodaji zemljišča iz leta 1977 obravnavati enotno, saj ločena prodaja zaradi načela superficies solo cedit pravno ni bila mogoča.
Sklep II Ips 881/2006 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je načelo uporabilo za presojo razmerij v času veljavnosti bivšega ODZ glede lastništva zgradbe na zemljišču.
VSL sklep II Cp 58/2000 — Višje sodišče v Ljubljani