načelo zaupanja v zemljiško knjigo
Sentenca
Načelo zaupanja v zemljiško knjigo varuje udeležence v pravnem prometu, ki pošteno ravnajo in se zanesejo na podatke o pravicah, vpisanih v zemljiški knjigi. Takšna oseba zaradi zanašanja na zemljiškoknjižne podatke ne sme trpeti škodljivih posledic. Nasprotno, kdor izpolni pogoje za vpis pravice ali pravnega dejstva v svojo korist, vendar vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve (8. člen ZZK-1).
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o razlastitvi in prisilnem prenosu nepremičnin v družbeni lastnini (ZRPPN)
- Zakon o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini (ZLNDL)
- Zakon o lokalni samoupravi (ZLS)
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o lastninskem preoblikovanju podjetij (ZLPP)
- Zakon o dedovanju (ZD)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Zakon o gospodarskih družbah (ZGD-1)
- Zakon o gospodarskih javnih službah (ZGJS)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o zadrugah (ZZad)
- Zakon o spremembah Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A)
- Gradbeni zakon (GZ-1)
- , Uradni list FLRJ 52-890/1958 ~ 38. člen (, Uradni list FLRJ 52-890/1958 ~…)
- Pravilnik o zahtevah za nizkonapetostne električne inštalacije v stavbah (Pravilnik o zahtevah za nizkonap…)
- Popravek Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (uradno prečiščeno besedilo)
- Zakon o združenem delu (ZZD)
- Zakon o ustavnem sodišču (ZUstS)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o pravdnem postopku (ZPP-E)
- Zakon o socialno varstvenih prejemkih (ZSVarPre)
- Obči državljanski zakonik (ODZ)
- Odvetniška tarifa (Odvetniška tarifa)
- Zakon o denacionalizaciji (ZDen)
- Zakon o prisilni poravnavi, stečaju in likvidaciji (ZPPSL)
- Zakon o gozdovih (ZG)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah zakona o lokalni samoupravi (ZLS-J)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah zakona o lokalni samoupravi (ZLS-K)
- Zakon o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo (ZPPLPS)
- Pomorski zakonik (PZ)
- Uredba o naložitvi in vodenju zemljiške knjige z uporabo računalniške tehnologije ter o uskladitvi podatkov v zemljiški knjigi s podatki zemljiškega katastra (Uredba o naložitvi in vodenju ze…)
- Zakon o brezplačni pravni pomoči (ZBPP)
- Zakon o splošnem upravnem postopku (ZUP)
- Zakon o lukah (ZL)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o stavbnih zemljiščih (ZSZ)
- Zakon o stavbnih zemljiščih (ZSZ)
Iz posameznih sodb
-
Tožnica ni vpisala služnosti v zemljiško knjigo, zato toženki, ki sta nepremičnino pridobili v dobri veri, za nevpisano služnost nista odgovarjali.
VSL Sodba I Cp 691/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zunajknjižni lastnik, ki ni poskrbel za vpis svoje pravice v skladu z ZLNDL, ne more uveljavljati svoje pravice zoper dobrovernega zemljiškoknjižnega lastnika.
VSM Sodba I Cp 758/2024 — Višje sodišče v Mariboru
-
Banka kot zastavni upnik ni dolžna dodatno raziskovati osebnih in družinskih razmerij dolžnika, če notarski zapis o ustanovitvi hipoteke ne vsebuje informacij o drugačnem stvarnopravnem položaju nepremičnine, kot ga izkazuje zemljiška knjiga.
VSL Sodba I Cp 1881/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 6. člen SPZ · 10. člen SPZ · 48. člen SPZ · 48. člen, odstavek 2 SPZ · 72. člen SPZ · 72. člen, odstavek 3 URS · 23. člen ZGD-1 · 35. člen ZGD-1 · 35. člen, odstavek 1 ZGD-1 · 35. člen, odstavek 3 ZIZ · 59. člen ZPP · 214. člen ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 11 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 7 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 8. člen ZZK-1 · 243. člen -
Sodišče je poudarilo, da kupec denacionaliziranega premoženja zaradi neskladja med pravnim in dejanskim stanjem (javna površina v naravi) ni upravičen do varstva po načelu zaupanja v zemljiško knjigo, če ni preveril dejanskega obsega vrnjenega premoženja.
VSL Sodba I Cp 642/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 10. člen SPZ · 101. člen SPZ · 101. člen, odstavek 1 SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 4 SPZ · 49. člen SPZ · 49. člen, odstavek 1 SPZ · 9. člen SZ-1 · 190. člen SZ-1 · 190. člen, odstavek 1 SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 3 SZ-1 · 5. člen SZ-1 · 5. člen, odstavek 1 Uredba o naložitvi in vodenju ze… · 1. člen ZLNDL · 5. člen ZPP · 154. člen ZPP · 154. člen, odstavek 1 ZPP · 165. člen ZPP · 165. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 42. člen ZVEtL-1 · 42. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 52. člen ZZK-1 · 8. člen ZZK-1 · 8. člen, odstavek 1 -
Tožeča stranka je vtoževala plačilo prispevkov v rezervni sklad, zato se načelo zaupanja v zemljiško knjigo ni moglo uporabiti.
VSL Sodba II Cpg 532/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Upravni organ se je v postopku odobritve pravnega posla utemeljeno zanesel na podatke o lastništvu iz zemljiške knjige, saj so ti edini merodajni za ugotavljanje statusa predkupnega upravičenca.
UPRS Sodba II U 389/2020-44 — Upravno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da načelo varuje dobrovernega pridobitelja v primeru, ko tretja oseba (izvenknjižni lastnik) ni poskrbela za vpis svoje lastninske pravice v zemljiško knjigo.
VSC Sklep Cp 467/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti pridobitelj nepremičnine, če stanje v naravi vzbuja dvom v zemljiškoknjižne podatke, raziskovalno aktiven, sicer ravna v slabi veri.
VSRS Sodba II Ips 73/2019 — Vrhovno sodišče
-
Toženka se ni mogla sklicevati na zaupanje v zemljiško knjigo, ker je asfaltirana pot v naravi terjala poizvedbe o statusu zemljišča, česar toženka ni storila.
VSL Sodba I Cp 2306/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 10. člen SPZ · 217. člen SPZ · 217. člen, odstavek 1 SPZ · 44. člen SPZ · 44. člen, odstavek 2 SPZ · 9. člen ZFPPIPP · 342. člen ZFPPIPP · 342. člen, odstavek 1 ZPP · 124. člen ZPP · 214. člen ZPP · 224. člen ZPP · 285. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZZK-1 · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da dvom v zemljiškoknjižno stanje lahko vzbudi že samo posestno stanje, kar zmanjšuje stopnjo skrbnosti, ki se zahteva od pridobitelja.
VSL Sodba I Cp 1815/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Odvetniška tarifa · 46. člen Odvetniška tarifa · 46. člen, odstavek 2 OZ · 10. člen OZ · 193. člen OZ · 39. člen OZ · 39. člen, odstavek 4 OZ · 5. člen OZ · 6. člen OZ · 6. člen, odstavek 1 OZ · 7. člen OZ · 86. člen OZ · 87. člen OZ · 87. člen, odstavek 2 SPZ · 10. člen SPZ · 28. člen ZPP · 150. člen ZPP · 154. člen ZPP · 154. člen, odstavek 1 ZPP · 30. člen ZPP · 30. člen, odstavek 1 ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 358. člen ZPP-E · 125. člen ZPP-E · 125. člen, odstavek 3 -
Sodišče je ugotovilo, da se toženec ne more sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ker sta on in njegova prednica ob sklepanju darilne pogodbe vedela, da zemljiškoknjižno stanje ne odraža dejanskega lastninskega stanja.
VSL Sodba II Cp 1092/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnik ne more preprečiti učinkov odtujitve nepremičnine med pravdo zgolj s sklicevanjem na 190. člen ZPP, če ni v zemljiško knjigo vpisal zaznambe spora.
VSL Sodba II Cp 886/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da za presojo položaja kasnejšega pridobitelja ni odločilno število prenosov, temveč narava materialnopravne hibe, ki bremeni vknjižbo.
VSL Sodba I Cp 2277/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZPP · 185. člen ZPP · 195. člen ZPP · 196. člen ZPP · 224. člen ZPP · 236.a člen ZPP · 7. člen ZZK-1 · 243. člen ZZK-1 · 243. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 243. člen, odstavek 3 ZZK-1 · 243. člen, odstavek 3, točka 4 ZZK-1 · 243. člen, odstavek 4 ZZK-1 · 244. člen ZZK-1 · 244. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 244. člen, odstavek 3 -
Sodišče je presodilo, da je toženec zadostil svoji dolžnosti s preverjanjem stanja v zemljiški knjigi prek odvetnika, zato dodatne poizvedbe o preteklih pravnih poslih niso bile zahtevane.
VSL Sodba II Cp 94/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izpostavilo, da dolžnost preverjanja lastninskega stanja ne sega tako daleč, da bi moral pridobitelj hipoteke samoiniciativno raziskovati morebitne zakonske zveze dolžnika in pripadnost nepremičnine skupnemu premoženju, če za to ni imel utemeljenega razloga.
VSL Sodba II Cp 2325/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je za presojo upravičenosti do odškodnine ključno, ali je bil predlagatelj dobroveren v trenutku pridobitve pravic iz zemljiških dolgov.
VSL Sklep II Cp 395/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj tožbeno zatrjevanje o neobstoju lastninske pravice ne more ovreči domneve o resničnosti zemljiškoknjižnih podatkov, če stranka ni sprožila ustreznega postopka za izbris oziroma popravo vpisa.
UPRS Sodba I U 779/2016-13 — Upravno sodišče
-
V obravnavani zadevi je bilo sporno razmerje med obligacijsko pravico iz dednega dogovora (volilom) in stvarnopravnim učinkom vpisa v zemljiško knjigo pri menjavi lastništva nepremičnine.
VSRS Sklep II Ips 304/2016 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da dediči zaradi narave univerzalnega nasledstva ne morejo biti varovani kot dobroverni pridobitelji na podlagi zaupanja v zemljiško knjigo, saj vstopajo v zapustnikov pravni položaj.
VSL Sodba I Cp 664/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pri presoji dobre vere ni bistveno, ali sta bili izročeni obe nadomestni nepremičnini, temveč ali so se toženci zavedali obstoja pogodb namesto razlastitve in njihovih pravnih posledic.
VSRS Sodba II Ips 126/2018 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 40. člen OZ · 40. člen, odstavek 2 SPZ · 10. člen ZPP · 286. člen ZPP · 286. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 367. člen ZPP · 44. člen ZPP · 44. člen, odstavek 2 ZRPPN · 59. člen ZZK-1 · 243. člen ZZK-1 · 8. člen -
Sodišče je pojasnilo, da od zastavnega upnika ni mogoče zahtevati, da bi zaradi raziskovalne dolžnosti opravljal oglede v naravi ali preverjal aero posnetke za ugotavljanje dejanske rabe nepremičnine, če se zanaša na vpisano stanje v zemljiški knjigi.
VSRS Sodba II Ips 150/2017 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavani zadevi je bilo ugotovljeno, da tožena stranka ni bila upravičena do varstva po načelu zaupanja v zemljiško knjigo, saj ji je bilo dejansko stanje glede preoblikovanja stavbe v etažno lastnino poznano že pred vknjižbo hipoteke.
VSK Sodba II Cpg 31/2018 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da v času sklenitve pravnega posla v zemljiški knjigi ni bila vpisana zaznamba prepovedi odtujitve, zato so se stranke lahko utemeljeno zanesle na podatke v njej.
UPRS Sodba I U 1844/2016-33 — Upravno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da opustitev celostnega ogleda nepremičnine s strani pridobitelja hipoteke sama po sebi ne pomeni slabe vere, če ni izkazan utemeljen dvom v pravilnost zemljiškoknjižnega vpisa.
VSRS Sodba II Ips 339/2015 — Vrhovno sodišče
-
Tožena stranka je kot dobroveren kupec pridobila lastninsko pravico na podlagi zaupanja v zemljiško knjigo, čeprav je tožeča stranka pred tem na isti nepremičnini pridobila lastninsko pravico na originaren način.
VSM Sodba I Cp 910/2017 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da tožnici zaradi načela zaupanja v zemljiško knjigo grozi tveganje izgube nepremičnine, če bi jo toženka odtujila dobrovernemu tretjemu.
VSM sklep I Cp 1368/2016 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: OZ · 2. člen SPZ · 10. člen ZIZ · 270. člen ZIZ · 270. člen, odstavek 2 ZIZ · 270. člen, odstavek 3 ZIZ · 272. člen ZIZ · 272. člen, odstavek 1 ZIZ · 272. člen, odstavek 2 ZIZ · 272. člen, odstavek 2, alinea 1 ZIZ · 272. člen, odstavek 2, alinea 3 ZIZ · 272. člen, odstavek 3 ZKZ · 19. člen ZKZ · 19. člen, odstavek 2 ZKZ · 19. člen, odstavek 2, točka e ZZK-1 · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da načelo zaupanja v zemljiško knjigo ne more preprečiti uveljavljanja lastninske pravice, pridobljene z originarnim načinom (priposestvovanjem).
VSL sodba II Cp 2584/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Vpis v zemljiško knjigo ne nadomesti dejanske pogodbene volje strank glede obsega nepremičnine, ki je bila predmet prodaje.
VSL sodba II Cp 568/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da toženec kot kupec ni upravičen do varstva po načelu zaupanja v zemljiško knjigo, ker sta s prodajalko pogodbo sklenila z nedopustnim namenom onemogočiti tožničin zahtevek.
VSRS sodba II Ips 130/2015 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da lastninska pravica na nepremičninah zahteva vpis v zemljiško knjigo, zato dedinja ne more doseči spremembe sklepa o dedovanju zgolj s sklicevanjem na zunajknjižno razpolaganje zapustnice.
VSL sklep I Cp 1825/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru sta se ponudnik in sprejemnik ponudbe pri prometu s kmetijskim zemljiščem utemeljeno zanesla na podatke o lastništvu, vpisane v zemljiški knjigi, saj v času sklenitve pravnega posla niso bile vpisane nobene omejitve razpolaganja.
UPRS sodba II U 94/2016 — Upravno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da dedič kot univerzalni naslednik ne more uživati varstva dobrovernega pridobitelja po 44. členu SPZ, saj dedovanje predstavlja izveden način pridobitve lastninske pravice.
VSL sklep II Cp 1388/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da kupci niso bili v dobri veri, ker je bila zaznamba spora vpisana pri parceli, ki je bila kot skupni del neločljivo povezana z njihovimi posameznimi deli stavbe.
VSK sklep CDn 131/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da mora pridobitelj nepremičnine ob očitni uporabi poti s strani sosedov izpolniti minimalno poizvedovalno dolžnost, ki presega zgolj preverjanje zemljiškoknjižnih podatkov.
VSL sklep I Cp 348/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 10. člen SPZ · 213. člen SPZ · 217. člen SPZ · 217. člen, odstavek 1 SPZ · 44. člen SPZ · 44. člen, odstavek 2 ZPP · 189. člen ZPP · 189. člen, odstavek 4 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 12 ZPP · 350. člen ZPP · 350. člen, 2. odstavek ZPP · 354. člen ZPP · 354. člen, 2. odstavek -
Sodišče je poudarilo, da bi vknjižba zaznambe izvršbe z učinkom za nazaj nedopustno kršila načelo zaupanja v zemljiško knjigo in vrstni red vpisov.
VSM sklep I Ip 227/2016 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: SPZ · 11. člen URS · 26. člen ZIZ · 45. člen ZIZ · 45. člen, 5. odstavek ZZK-1 · 10. člen ZZK-1 · 10. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 124. člen ZZK-1 · 150. člen ZZK-1 · 170. člen ZZK-1 · 170. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 5. člen ZZK-1 · 86. člen ZZK-1 · 86. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 87. člen ZZK-1 · 87. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 88. člen -
Sodišče je poudarilo, da mora biti upnik, ki mu zavarovanje terjatev predstavlja poslovno dejavnost, pri preverjanju stanja nepremičnin, grajenih za prodajo, bolj skrben kot zgolj zanašanje na zemljiškoknjižne vpise.
VSRS sodba II Ips 143/2015 — Vrhovno sodišče
-
V konkretnem primeru je bilo varstvo tretjih oseb (upravnika) doseženo z obvestilom prenosnika o novem lastniku, zato nevknjižba ni preprečila pasivne legitimacije novega lastnika za plačilo stroškov.
VSL sodba II Cpg 1659/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se kupec nepremičnine ne more sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo, če v času nakupa ni bil v dobri veri glede neobstoja bremen.
VSL sodba I Cp 3246/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da se drugotoženec ne more sklicevati na zaupanje v zemljiško knjigo, ker je bila hipoteka, ki jo je pridobil, v posebni pravdi ugotovljena za nično.
VSL sodba I Cp 1803/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženka se kot upnica, ki je pridobila zastavno pravico z zaznambo sklepa o izvršbi, ni mogla uspešno sklicevati na dobro vero in načelo zaupanja v zemljiško knjigo proti lastniku v pričakovanju.
VSL sodba I Cp 587/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da hipotekarni upnik, ki je pridobil hipoteko na podlagi zaupanja v zemljiškoknjižni vpis, ni dolžan trpeti posledic izbrisne tožbe, če v času sklepanja pogodbe ni imel vedenja o spornosti lastninske pravice zastavitelja.
VSM sodba I Cp 1103/2014 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožnik je nosil škodljive posledice opustitve vpisa lastninske pravice, ker ni poskrbel za vknjižbo svojega solastniškega deleža pred parcelacijo nepremičnine.
VSL sodba II Cp 3494/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj pogodbeno zagotovilo o nepremičnini brez bremen ne izključuje možnosti obstoja priposestvovane služnosti, ki še ni vpisana.
VSC sodba Cp 347/2014 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je izpostavilo, da se na dobro vero v zemljiškoknjižno stanje ne more sklicevati upnik, ki je zastavno pravico pridobil z zaznambo sklepa o izvršbi.
VSL sklep II Cp 2585/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo razliko med pogodbeno zastavno pravico in prisilno zastavno pravico, pridobljeno z zaznambo sklepa o izvršbi, pri varstvu pred nevknjiženimi lastniki.
VSL sklep I Ip 3818/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je presoja dobre vere v zemljiškoknjižnem pravu tesno povezana z razporeditvijo dokaznega bremena po 215. členu ZPP.
VSL sklep II Cp 898/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 9. člen ZPP · 212. člen ZPP · 215. člen ZPP · 285. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 7. člen ZRPPN · 26. člen ZRPPN · 26. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 243. člen ZZK-1 · 244. člen ZZK-1 · 244. člen, odstavek 3 ZZK-1 · 8. člen ZZK-1 · 8. člen, odstavek 1 -
Sodišče poudarja, da se od upnika, ki pridobi zastavno pravico na nevknjiženih nepremičninah, zahteva višja stopnja skrbnosti kot pri vknjiženih nepremičninah.
VSL sodba II Cp 1323/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Denacionalizacijska upravičenka ni bila varovana, ker ni predlagala začasne odredbe po ZLPP, čeprav je bila v zemljiški knjigi vpisana pravica uporabe v korist subjekta, ki se je lastninil.
Sodba II Ips 109/2012 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da morajo solastniki služeče nepremičnine v postopku uveljavljanja varstva lastninske pravice proti priposestvovalcu nastopati kot enotni sosporniki.
VSL sklep I Cp 777/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da pridobitev lastninske pravice na podlagi zakona (originarna pridobitev) uživa varstvo neodvisno od zemljiškoknjižnega stanja in načela zaupanja v javne knjige.
VSK sodba in sklep I Cp 51/2014 — Višje sodišče v Kopru
-
Trditveno in dokazno breme glede neobstoja dobre vere pri pridobitelju nepremičnine nosi tisti, ki zatrjuje obstoj izvenknjižne pravice.
VSL sodba II Cp 506/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da se varstvo dobrovernega pridobitelja po 44. členu SPZ ne razteza na dediče, saj ti niso pravno-poslovni pridobitelji.
VSL sodba in sklep I Cp 633/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženka se ni mogla sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ker je bila ob pridobitvi nepremičnine slaboverna.
Sodba II Ips 191/2011 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je izpostavilo, da absolutna zaščita dobrovernega pridobitelja po ZZK-1 ne sme izključiti ustavnega varstva zaupanja v pravo, če je bila vknjižba izvedena na podlagi neobstoječega pravnega naslova.
Sklep II Ips 207/2010 — Vrhovno sodišče
-
Pri koliziji med dobroverno pridobljeno zastavno pravico in nevpisano lastninsko pravico (npr. skupno premoženje zakoncev) ima prednost dobroverni pridobitelj hipoteke, če je bila imetnica lastninske pravice neskrbna pri vpisu v zemljiško knjigo.
Sodba II Ips 65/2010 — Vrhovno sodišče
-
Upnik, ki pridobi hipoteko z zaznambo sklepa o izvršbi, ne uživa varstva po načelu zaupanja v zemljiško knjigo v razmerju do pridobitelja lastninske pravice v pričakovanju.
VSL sodba I Cp 437/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora pridobitelj nepremičnine v okviru poizvedovalne dolžnosti raziskati okoliščine, ki kažejo na obstoj pravic tretjih, le če na takšno možnost nakazujejo konkretni znaki.
VSL sodba I Cp 3496/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženka se ni mogla sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ker je ob ustanovitvi hipoteke vedela za pričakovalno pravico tožnikov, s čimer je posegla v njihov zavarovan pridobitni položaj.
Sodba II Ips 128/2012 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da izvršilno sodišče ne sme presojati veljavnosti listin, na podlagi katerih je dolžnik vknjižen kot lastnik nepremičnine v zemljiški knjigi.
VSM sklep I Ip 1402/2012 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je v tej zadevi presodilo, da tožnica ne more uveljavljati lastninske pravice nasproti tožencu, ki se je v zemljiško knjigo vpisal na podlagi veljavnega pravnega posla, saj ga varuje načelo zaupanja v zemljiško knjigo.
Sodba II Ips 587/2009 — Vrhovno sodišče
-
Toženec ni bil v dobri veri, ker je vedel za zunajknjižno stanje oziroma je imel močan razlog za dvom v zemljiškoknjižne podatke, zato ga načelo zaupanja v zemljiško knjigo ni varovalo.
VSRS sodba II Ips 481/2009 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da tožeča stranka ni uspela izpodbiti dobrovernosti tožene stranke, zato je bila tožena stranka varovana z načelom zaupanja v zemljiško knjigo.
Sodba II Ips 400/2010 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da profesionalni kupec nepremičnin ne more uživati varstva načela zaupanja, če je opustil raziskovalno dolžnost o stanju v naravi.
VSL sodba I Cp 1662/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izpostavilo, da je treba pri presoji nedopustnosti izvršbe poleg dobre vere upnika preveriti tudi skrbnost tretjega pri vpisu njegove lastninske pravice v zemljiško knjigo.
VSL sodba I Cpg 1335/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je sodišče presojalo konkurenco med originarno pridobljeno lastninsko pravico (skupno premoženje zakoncev) in pogodbeno ustanovljeno zastavno pravico, pri čemer je bila odločilna dobra vera upnika pri vpisu zastavne pravice.
VSL sodba in sklep II Cp 2220/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da toženke niso bile dobroverne, saj so vedele za obstoj tožničine pravice na stavbi, zato se na načelo zaupanja v zemljiško knjigo niso mogle uspešno sklicevati.
VSL sodba II Cp 1905/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče poudarja, da je bilo načelo zaupanja v zemljiško knjigo v slovenski pravni red v polni meri implementirano šele z uveljavitvijo SPZ leta 2003, zaradi preteklih neskladij med vknjiženim in dejanskim stanjem.
VSK sodba Cp 1023/2011 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj dejstvo nevknjiženosti nepremičnine v zemljiško knjigo ne nalaga upniku povečane skrbnosti pri preverjanju lastništva, razen če obstajajo konkretne okoliščine, ki bi vzbudile dvom o izključnem lastništvu zastavitelja.
Sodba II Ips 183/2010 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da se načelo zaupanja v zemljiško knjigo ne more uporabiti za reševanje sporov glede mej nepremičnin ali njihove kvadrature.
VSL sodba II Cp 4160/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da asfaltirana pot, ki vodi prek nepremičnine, predstavlja zunanje dejstvo, ki kupcu nalaga raziskovalno dolžnost glede morebitnega obstoja nevknjižene služnosti.
VSL sodba I Cp 3974/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da se dedič ne more uspešno sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo za utemeljitev pridobitve lastninske pravice, saj dedovanje ni pravni promet v smislu varstva po 8. členu ZZK-1.
VSL sodba II Cp 2602/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka je dokazala, da obdarjenka ob sklenitvi darilne pogodbe ni bila dobroverna, zato je bila darilna pogodba razveljavljena.
VSC sodba Cp 245/2010 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je načelo uporabilo pri presoji, ali lahko priposestvovana služnostna pravica učinkuje proti lastniku, ki je nepremičnino pridobil v dobri veri in v zaupanju v zemljiškoknjižne podatke.
VSL sodba II Cp 1605/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka ni uspela z zahtevkom za nedopustnost izvršbe, ker ni vknjižila svoje lastninske pravice, čeprav je imela možnost, medtem ko toženec ni ravnal nepošteno.
VSL sodba I Cp 1874/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pridobitev lastninske pravice na podlagi pravnomočne odločbe državnega organa krepi načelo zaupanja v zemljiško knjigo v razmerju do morebitnega priposestvovalca.
VSL sodba II Cp 888/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora pridobitelj nepremičnine trpeti breme že prej priposestvovane služnosti, če je bila njegova dobra vera izpodbita zaradi obstoja zunanjih razpoznavnih znakov služnosti na terenu.
VSL sodba II Cp 186/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Dobra vera je izključena, če pridobitelj ignorira vpisane skupne lastnike in posel sklene s tretjo osebo brez ustreznega pooblastila.
VSL sodba I Cp 226/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se nevpisana stvarna služnost, pridobljena s priposestvovanjem, ne more uveljavljati proti dobrovernemu pridobitelju lastninske pravice, če je nepremičnina v zemljiški knjigi vpisana kot prosta bremen.
Sklep II DoR 271/2009 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da se toženka ne more sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ker je vedela, da tretje osebe (tožniki) nepremičnino dejansko obdelujejo, kar ji je nalagalo raziskovalno dolžnost glede morebitnega priposestvovanja.
VSL sodba II Cp 4130/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pridobitev lastninske pravice na originaren način ne izključuje uporabe načela zaupanja v zemljiško knjigo v razmerju do dobrovernega pridobitelja, ki je svojo pravico vpisal v javno knjigo.
VSL sodba II Cp 1727/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je dalo prednost originarno pridobljeni lastninski pravici tožnice pred prisilno zastavno pravico upnika, ker ta ni temeljila na pogodbeni podlagi.
Sodba II Ips 1015/2007, enako tudi Sodba II Ips 749/2009 — Vrhovno sodišče
-
Toženci se niso mogli sklicevati na zaupanje v zemljiško knjigo, ker ob dedovanju in vrnitvi nepremičnine niso bili v dobri veri.
VSL sodba I Cp 3062/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnik ni uspel dokazati nedobrovernosti tožencev, ki sta lastninsko pravico pridobila na podlagi zaupanja v zemljiško knjigo, zato je bil tožbeni zahtevek na ugotovitev priposestvovanja zavrnjen.
VSL sodba I Cp 2673/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila presoja usmerjena v konkurenco med originarno pridobljeno lastninsko pravico in pogodbeno hipoteko, kjer je bila odločilna dobra vera upnika pri vpisu hipoteke.
VSL sodba II Cp 581/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V primeru kolizije med zunajknjižnim lastnikom in dobrovernim upnikom, ki je pridobil hipoteko na podlagi zaupanja v zemljiško knjigo, ima prednost upnik.
VSL sodba II Cp 503/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek tožnice na ugotovitev lastninske pravice s priposestvovanjem, ker je toženec kot zemljiškoknjižni lastnik užival varstvo dobre vere in zaupanja v zemljiškoknjižne podatke.
VSC sodba Cp 1071/2008 — Višje sodišče v Celju
-
Toženec se ni mogel sklicevati na zaupanje v zemljiško knjigo, ker je vedel za dejansko posestno stanje, ki je odstopalo od vpisanega.
VSL sklep II Cp 1129/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnica bi lahko uspela z dokazovanjem slabe vere hipotekarnega upnika le, če bi dokazala, da je vsebinska upravičenja iz lastninske pravice pridobila pred razpolaganjem zemljiškoknjižnega lastnika v korist upnika, slednji pa je za to vedel.
Sodba II Ips 361/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da pridobitev lastninske pravice na podlagi zakona (originarna pridobitev) prevlada nad podatki v zemljiški knjigi, če je bil vpis v zemljiško knjigo izveden v nasprotju z zakonskimi določbami o lastninjenju.
Sodba II Ips 1070/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da pravnomočna odločba državnega organa kot podlaga za vpis v zemljiško knjigo izključuje utemeljen dvom o lastništvu, saj se lahko kupec zanese tako na zemljiškoknjižne podatke kot na pravnomočnost odločbe.
VSL sodba I Cp 3887/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da načelo zaupanja v zemljiško knjigo ne more prevladati nad zakonskim preoblikovanjem družbene lastnine, če so bila pravna razmerja oblikovana v času pred uveljavitvijo tržnega sistema.
Sodba in sklep II Ips 259/2006 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče mora v novem sojenju presoditi, ali je bila četrta toženka kot kupec v dobri veri glede dejanskega stanja nepremičnine, kar je odločilno za uporabo načela zaupanja v zemljiško knjigo.
Sodba in sklep II Ips 112/2006 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je v obravnavanem primeru dalo prednost načelu zakonitosti vpisa zaradi ugotovljene nedobrovernosti drugotožene stranke ob vknjižbi lastninske pravice in hipoteke.
VSM sodba I Cp 460/2006 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je presojalo kolizijo med originarno pridobitvijo lastninske pravice na podlagi zakona in kasnejšo derivativno pridobitvijo, vpisano v zemljiško knjigo.
VSK sodba I Cp 1791/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je priznalo lastninsko pravico tožencu, ki se je zanesel na zemljiškoknjižne podatke, čeprav je bila v preteklosti pri vzpostavitvi zemljiške knjige storjena napaka pri vpisu lastništva.
VSK sodba I Cp 212/2007 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je izpostavilo, da pridobitev lastninske pravice s priposestvovanjem ne more posegati v pravice dobrovernih oseb, ki so se zanesle na zemljiškoknjižno stanje pred vpisom priposestvovane pravice.
VSK sklep I Cp 1187/2005 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presojalo, ali sta toženki vedeli za originarno pridobljeno lastninsko pravico tožnice, ki ni bila vpisana v zemljiško knjigo, kar izključuje njuno dobrovernost.
VSL sklep I Cp 5056/2006 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da se varstvo dobrovernega tretjega po 44. členu SPZ ne uporablja v primerih, ko je lastninska pravica pridobljena z dedovanjem in ne s pravnim poslom.
VSK sodba I Cp 28/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da dobra vera po 28. členu ZTLR v povezavi z načelom zaupanja v zemljiško knjigo ni podana, če pridobitelj ve za izvenknjižno lastništvo tretje osebe.
VSK sodba I Cp 662/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da zastavna pravica, vknjižena na podlagi zaupanja v zemljiškoknjižno stanje, ostane veljavna tudi, če se kasneje izkaže, da vpisani lastnik v resnici ni bil imetnik pravice.
Sodba II Ips 66/2005 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da zakonec, ki ni poskrbel za vpis svoje pravice na skupnem premoženju v zemljiško knjigo, ne more uspešno uveljavljati nedopustnosti izvršbe zoper dobrovernega upnika.
Sodba II Ips 687/2003 — Vrhovno sodišče
-
Revidentovo sklicevanje na dobro vero je bilo zavrnjeno, ker je tožnik lastninsko pravico pridobil s priposestvovanjem še pred sporno vknjižbo.
Sodba II Ips 361/2003 — Vrhovno sodišče
-
Tožnica ni vpisala svoje na originaren način pridobljene lastninske pravice na skupnem premoženju v zemljiško knjigo, zaradi česar je bila njena pravica manj varovana v razmerju do upnika, ki je v dobri veri pridobil hipoteko na podlagi stanja v zemljiški knjigi.
Sodba II Ips 673/2001 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da je lastninska pravica kupcev, ki so nepremičnino pridobili s kupno pogodbo in jo vpisali v zemljiško knjigo v dobri veri, močnejša od lastninske pravice priposestvovalca, ki svoje pravice ni vpisal.
VSC sodba Cp 264/2000 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da banka kot profesionalna organizacija pri sklepanju kreditne pogodbe ni dolžna raziskovati zakonskega stanu posojilojemalcev ali preverjati obstoja morebitnega skupnega premoženja, če to ni razvidno iz zemljiške knjige.
Sodba II Ips 212/2000 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavani zadevi je bila toženkina dobra vera v zemljiškoknjižne podatke varovana pred tožnikovim uveljavljanjem izvenknjižnega priposestvovanja.
Sodba II Ips 572/99 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da tožniki niso izkazali izključne posesti, saj so zemljišče uporabljali skupaj z zemljiškoknjižnim lastnikom, kar onemogoča pridobitev lastninske pravice s priposestvovanjem.
Sodba II Ips 46/99 — Vrhovno sodišče
-
Toženec se ni mogel uspešno sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ker bi glede na okoliščine primera lahko vedel, da je tožeča stranka že pridobila lastninsko pravico s priposestvovanjem.
Sodba II Ips 556/98 — Vrhovno sodišče
-
Drugotožena stranka je pridobila lastninsko pravico v dobri veri, ker se je zanesla na zemljiškoknjižno stanje, medtem ko tožnik ni predlagal zaznambe spora.
Sodba II Ips 441/96 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da dobroverni kupec, ki se zanese na zemljiškoknjižne podatke, uživa varstvo pred neizkazano priposestvovalno pravico tretjih oseb.
Sodba II Ips 374/95 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da dobrovernost pridobitelja izključuje možnost uveljavljanja nevknjižene pravice, pridobljene s priposestvovanjem, nasproti tistemu, ki se je zanesel na zemljiškoknjižno stanje.
Sklep II Ips 504/94 — Vrhovno sodišče