najemna pogodba za določen čas pri gradnji hiše
Sentenca
Lastnik lahko izjemoma sklene najemno pogodbo le za določen čas, če imetnik stanovanjske pravice gradi lastno stanovanjsko hišo ali kupuje stanovanje (148. člen SZ). Dolžnost sklenitve takšne pogodbe izključuje dolžnost sklenitve najemne pogodbe za nedoločen čas. Za presojo utemeljenosti odklonitve pogodbe za nedoločen čas mora sodišče ugotoviti stopnjo dokončanosti objekta, zmožnost imetnika za izvedbo del in realno oceno časa, potrebnega za usposobitev objekta za bivanje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razveljavilo sodbi zaradi pomanjkljivih dejanskih ugotovitev o stanju gradnje tožničine hiše in njeni zmožnosti za dokončanje del, kar je ključno za presojo, ali je tožena stranka dolžna skleniti najemno pogodbo za nedoločen čas.
Sklep II Ips 470/94 — Vrhovno sodišče