najemna pogodba za poslovni prostor
Sentenca
Najemna pogodba za poslovni prostor je oblična pogodba, ki mora biti sklenjena v pisni obliki, sicer nima pravnega učinka oziroma ni veljavna (12. člen Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih). Obličnost pogodbe je predpisana kot pogoj za njeno veljavnost, kar pomeni, da ustni dogovor o najemu poslovnega prostora ne ustvari veljavnega najemnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru je bila najemodajalka odgovorna za škodo, ker je bila tožnici zaradi upravne prepovedi onemogočena uporaba poslovnega prostora za namen, dogovorjen v pogodbi.
Sodba II Ips 210/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da določitev odpovednega roka v pogodbi, sklenjeni za določen čas, ne spremeni pravne narave pogodbe v pogodbo za nedoločen čas.
VSL sodba I Cpg 1006/2007 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da ni mogoče zahtevati plačila razlike v najemnini na podlagi naknadne trditve o napaki v izmeri prostora, če višina ni bila spremenjena s pisnim aneksom k pogodbi.
VSL sodba I Cpg 1444/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da dejstvo, da je prostore zasedala tretja družba, ne pomeni avtomatske spremembe pogodbene stranke najemne pogodbe.
VSL sodba in sklep I Cpg 128/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da neizpolnjevanje obveznosti najemojemalca prepreči učinkovanje aneksa o avtomatičnem podaljšanju najemnega razmerja za poslovni prostor.
VSL sodba I Cp 1058/99 — Višje sodišče v Ljubljani