najemna pogodba za poslovni prostor za določen čas
Sentenca
Najemna pogodba za poslovni prostor, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena. Pred iztekom tega roka je enostranska odpoved mogoča le, če je takšna možnost izrecno in soglasno dogovorjena v pogodbi ali če so podani utemeljeni krivdni razlogi. Ker gre za odstopanje od zakonskega pravila o vezanosti na pogodbeni rok, mora biti volja strank o možnosti predčasne odpovedi jasna in nedvoumna.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo, ali je bila v najemni pogodbi za določen čas dogovorjena možnost enostranske odpovedi, pri čemer je poudarilo, da mora biti takšna izjema od pravila o vezanosti na rok izrecno in soglasno zapisana.
VSK Sodba Cpg 50/2025 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da stranki lahko vnaprej dogovorita avtomatično podaljšanje razmerja za nedoločen čas, če najemna pogodba ni pravočasno odpovedana ob izteku prvotno določenega roka.
VSC sodba Cpg 333/2013 — Višje sodišče v Celju