najemna pogodba za skupne dele
Sentenca
Najemodajalec lahko iz predmeta najemne pogodbe izloči posamezne skupne dele stavbe le, če je takšna izključitev v najemni pogodbi izrecno dogovorjena. V nasprotnem primeru se šteje, da so skupni deli zajeti v najemnem razmerju, za kar najemodajalec prejema ustrezno najemnino. Če najemnik brez pravne podlage uporablja del zgradbe, ki ni bil predmet najemnega razmerja, je podana podlaga za zahtevek iz naslova neupravičene pridobitve oziroma uporabe tuje stvari v svojo korist (198. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo, ali lahko najemodajalec zahteva uporabnino za prostor (pralnico), za katerega toženec trdi, da je že predmet najemne pogodbe kot skupni del stavbe.
VSL sodba I Cp 2543/2014 — Višje sodišče v Ljubljani