najemna pravica dolžnika v izvršbi
Sentenca
Dolžnik, ki kot lastnik stanuje v prodani stanovanjski hiši ali stanovanju, ima pravico do najema nepremičnine za dobo treh let od prodaje, če pravočasno vloži predlog in ne obstajajo zakonske ovire (210. člen ZIZ). V primeru prodaje solastniškega deleža na nepremičnini pa ta pravica učinkuje le v razmerju do kupca, ne more pa poseči v upravičenja drugih solastnikov. Za ustanovitev najemnega razmerja na solastni nepremičnini je zato poleg izpolnitve pogojev iz 210. člena ZIZ nujno tudi soglasje preostalih solastnikov (65.–67. člen SPZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da pravica dolžnika do najema nepremičnine po 210. členu ZIZ ne more avtomatično poseči v pravice drugih solastnikov nepremičnine brez njihovega soglasja.
VSM Sklep I Ip 211/2022 — Višje sodišče v Mariboru