najemnikova vlaganja v poslovni prostor
Sentenca
Pri presoji zahtevkov za povračilo vlaganj v poslovni prostor je treba ločevati med vlaganji, potrebnimi za redno uporabo prostora v skladu z najemno pogodbo, in vlaganji, ki ta okvir presegajo. Prva so urejena z dispozitivnimi določbami 14. do 17. člena ZPSPP, ki določajo obveznosti glede vzdrževanja in popravil. Za vlaganja, ki presegajo nujno vzdrževanje, lahko najemnik povračilo zahteva na podlagi sklenjene najemne pogodbe ali, v primeru odsotnosti pogodbenega dogovora, na podlagi pravil o neupravičeni pridobitvi oziroma poslovodstvu brez naročila.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je izpostavilo nujnost razmejitve med rednimi vzdrževalnimi deli in investicijskimi vlaganji, ki presegajo okvir najemne pogodbe.
VSL sklep II Cp 3647/2010 — Višje sodišče v Ljubljani