najemno in zakupno razmerje v izvršbi
Sentenca
Najemno ali zakupno razmerje s prodajo nepremičnine v izvršilnem postopku ne preneha, temveč kupec nepremičnine vstopi v pravice in obveznosti najemodajalca oziroma zakupodajalca (175. člen ZIZ). Če je bilo najemno ali zakupno razmerje sklenjeno po pridobitvi upnikove zastavne pravice ali zemljiškega dolga na nepremičnini, ima kupec pravico odpovedati najemno oziroma zakupno pogodbo z odpovednim rokom enega meseca, ne glede na drugačne zakonske ali pogodbene odpovedne roke.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da sklep o domiku nepremičnine sam po sebi ne pomeni prenehanja najemnega razmerja, temveč le vzpostavlja pravno podlago za morebitno odpoved s strani kupca pod pogoji iz 175. člena ZIZ.
VSL Sklep II Ip 1555/2022 — Višje sodišče v Ljubljani