najemno razmerje
Sentenca
Najemno razmerje s smrtjo najemodajalca ne preneha, temveč se nadaljuje z njegovimi pravnimi nasledniki (dediči), ki vstopijo v vse pravice in obveznosti iz najemne pogodbe. Ta kontinuiteta zagotavlja stabilnost obligacijskega razmerja in varstvo pravic obeh pogodbenih strank ne glede na spremembo na strani najemodajalca (31. člen ZPSPP, 599. člen ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je za obstoj najemnega razmerja nujno soglasje o trajanju najema, pri čemer je treba v postopku raziskati razloge za nesklenitev pogodbe, če je ena od strank do nje upravičena.
VSL sklep I Cp 1223/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali odpoved najemnika nujno pomeni prenehanje pravice do uporabe stanovanja za ostale uporabnike glede na specifično pogodbeno ureditev.
VSL sodba I Cp 461/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka je zahtevala plačilo najemnine za poslovni prostor, pri čemer je sodišče prve stopnje napačno štelo, da sklicevanje na nepodpisano pogodbo iz leta 1999 izključuje veljavnost obstoječe najemne pogodbe z dne 17. 5. 1991.
VSK sklep I Cpg 31/2005 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da lastninska pravica najemodajalca na predmetu najema ni pravna predpostavka za uspešno uveljavljanje zahtevka za plačilo najemnine.
Sodba III Ips 51/2001 — Vrhovno sodišče
-
Toženec ni uspel dokazati, da je zemljiškoknjižni lastnik poslovnega prostora, zato je sodišče pravilno štelo, da je njegovo bivanje v prostoru utemeljeno zgolj na podlagi najemne pogodbe.
VSL sodba I Cpg 640/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da smrt najemodajalca ne zahteva sklenitve nove najemne pogodbe, temveč se obstoječa pogodba nadaljuje z dediči.
Sodba II Ips 761/95 — Vrhovno sodišče