najemno razmerje ob smrti lastnika
Sentenca
Najemna pogodba s smrtjo najemodajalca ne preneha veljati, temveč se najemno razmerje v skladu z načelom univerzalnega nasledstva nadaljuje z dediči pokojnega lastnika, razen če je bilo s pogodbo izrecno dogovorjeno drugače. Najemnik, ki stanovanje uporablja na podlagi veljavne najemne pogodbe, sklenjene s pravnim prednikom, stanovanja ne uporablja nezakonito, zato zahtevek za izpraznitev stanovanja zaradi pomanjkanja pravnega naslova ni utemeljen.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razsodilo, da najemnik stanovanja, ki je imel sklenjeno pogodbo s pokojnim lastnikom, ne zaseda stanovanja nezakonito zgolj zato, ker z novim lastnikom (dedičem) ni sklenil nove najemne pogodbe.
VSL sodba II Cp 139/2001 — Višje sodišče v Ljubljani