najemno razmerje pri prodaji nepremičnine v izvršbi
Sentenca
Prodaja nepremičnine v izvršilnem postopku ne povzroči avtomatičnega prenehanja najemnega ali zakupnega razmerja. Kupec nepremičnine z dnem pridobitve lastninske pravice vstopi v pravice in obveznosti najemodajalca oziroma zakupodajalca. Če je bilo najemno razmerje sklenjeno po pridobitvi upnikove zastavne pravice ali zemljiškega dolga, ima kupec zakonsko pravico do odpovedi najemne pogodbe z odpovednim rokom enega meseca, ne glede na drugačne pogodbene ali zakonske določbe.
Iz posameznih sodb
-
Obstoj najemnega razmerja ne preprečuje sodišču, da dolžniku naloži izpraznitev nepremičnine, saj mora kupec kot novi lastnik samostojno urediti razmerje z najemniki v skladu z zakonskimi pravili o vstopu v najemodajalčevo vlogo.
VSL Sklep II Ip 599/2018 — Višje sodišče v Ljubljani