nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla

Za veljaven nastanek stvarne služnosti na podlagi pravnega posla se zahteva sklenitev veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve služnosti, ter zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215. člen SPZ, 52. člen ZTLR). Vpis v zemljiško knjigo ima konstitutiven učinek, kar pomeni, da služnost brez vpisa v razmerju do tretjih oseb ne nastane, ne glede na obstoj obligacijskopravnega razmerja med lastnikoma nepremičnin.