nekrivdna odpoved najemne pogodbe
Sentenca
Lastnik lahko najemno pogodbo odpove iz nekrivdnih razlogov le, če najemniku zagotovi drugo primerno stanovanje (106. člen SZ-1). Pri tem mora sodišče opraviti tehtanje med lastninsko pravico lastnika in pravico najemnika do socialne varnosti. Lastnik je dolžan zagotoviti, da se stanovanjske razmere najemnikov ne poslabšajo bistveno, pri čemer se primernost presoja na podlagi trenutnih dejanskih okoliščin v času sodnega odločanja.
Iz posameznih sodb
-
Nameravana rušitev stavbe predstavlja utemeljen razlog za nekrivdno odpoved najemnega razmerja.
VSRS Sodba II Ips 57/2021 — Vrhovno sodišče
-
Tožbeni zahtevek za izpraznitev stanovanja je neutemeljen, če tožeča stranka ni dokazala, da je najemniku ponudila primerno nadomestno stanovanje, ki izpolnjuje zakonske kriterije.
VSL Sodba I Cp 449/2020 — Višje sodišče v Ljubljani