neposlovna odškodninska odgovornost upravnika
Sentenca
Neposlovna odškodninska odgovornost upravnika večstanovanjske stavbe nasproti tretjim osebam, ki niso etažni lastniki, temelji izključno na kršitvi njegovih zakonskih dolžnosti (118. člen SPZ). Upravnik tretjim osebam ne odgovarja zaradi kršitve pogodbene obveznosti, ki jo ima do etažnih lastnikov, temveč le v primeru, ko s svojim ravnanjem ali opustitvijo krši splošno dolžnost skrbnega ravnanja, iz katere izhaja protipravnost ravnanja v smislu splošnih pravil o odškodninski odgovornosti (131. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik stavbe tretjim osebam (npr. najemnikom) ne odgovarja za škodo zaradi kršitve pogodbe z etažnimi lastniki, temveč le za kršitev zakonskih dolžnosti upravljanja in vzdrževanja skupnih delov.
VSL sodba in sklep II Cp 1480/2012 — Višje sodišče v Ljubljani