nepremičninsko posredovanje
Sentenca
Pogodba o nepremičninskem posredovanju je dvostransko obligacijsko razmerje, v katerem se nepremičninska družba zaveže k prizadevanju za sklenitev pogodbe med naročiteljem in tretjo osebo, naročitelj pa se zaveže k plačilu provizije ob uspešni sklenitvi posla (13. člen ZNPosr). Nepremičninski posrednik opravlja dejanska opravila, kot so iskanje strank, posredovanje informacij, pomoč pri pogajanjih in priprava dokumentacije, vendar ni klasični pogajalec v imenu stranke. Pravica do plačila provizije nastane šele s sklenitvijo pravnega posla, za katerega je posrednik opravil storitev (25. člen ZNPosr).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da dogovorjen obseg provizije ni sorazmeren z opravljenim delom, če je naročitelj sam našel oglas za nepremičnino, zato je upravičeno znižanje plačila za posredovanje.
VSL Sodba I Cp 1707/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 15. člen OZ · 18. člen OZ · 18. člen, odstavek 1 OZ · 319. člen OZ · 319. člen, odstavek 1 OZ · 51. člen OZ · 51. člen, odstavek 1 OZ · 837. člen OZ · 846. člen OZ · 846. člen, odstavek 3 OZ · 847. člen OZ · 847. člen, odstavek 1 ZNPosr · 13. člen ZNPosr · 13. člen, odstavek 2 ZNPosr · 13. člen, odstavek 4 ZNPosr · 13. člen, odstavek 4, točka 2 ZNPosr · 25. člen ZNPosr · 25. člen, odstavek 1 ZNPosr · 5. člen ZNPosr · 5. člen, odstavek 2 ZNPosr · 5. člen, odstavek 3 -
Sodišče je presojalo ničnost določbe o ekskluzivnem zastopanju, ki je naročitelju prepovedovala samostojno prodajo nepremičnine.
VSL Sodba II Cp 2850/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da določila o znižanju provizije ni mogoče uporabiti, ker je bila višina provizije določena s splošnimi pogoji, s katerimi je bil toženec seznanjen ob sklenitvi pogodbe.
VSRS sodba in sklep II Ips 40/2012 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj formalna vzpostavitev stika med že znanima strankama, brez dokazljivega vpliva na zbližanje stališč glede cene in pogojev posla, ne predstavlja opravljene storitve posredovanja, ki bi upravičevala plačilo provizije.
VSL sodba I Cp 1470/2014 — Višje sodišče v Ljubljani