neprofitno najemno razmerje
Sentenca
Neprofitno najemno razmerje je pravni status najema stanovanja, ki se presoja po vsebini razmerja in višini najemnine, ne glede na poimenovanje v najemni pogodbi. Če najemnina ne dosega ravni tržnih najemnin, se razmerje šteje za neprofitno, saj je bistvena sestavina najemne pogodbe po 91. členu SZ-1 prav opredelitev vrste najema glede na kategorijo stanovanja. Za presojo narave razmerja je odločilno, ali najemnina odraža reguliran oziroma neprofitni značaj stanovanja ali pa predstavlja prosto oblikovano tržno najemnino.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je najemno razmerje neprofitno, čeprav je bila v pogodbi dogovorjena za 25 % višja najemnina od neprofitne, saj ta znesek še vedno ni dosegal ravni tržnih najemnin.
VSL Sodba II Cp 65/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 91. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj zapis v pogodbi o neprofitnosti ne zavezuje sodišča, če so v ozadju razmerja obstajali odplačni dogovori, ki izključujejo socialno komponento, kar vpliva na uporabo odpovednih razlogov po 103. členu SZ-1.
VSRS Sklep II Ips 72/2019 — Vrhovno sodišče