neupravičena obogatitev graditelja
Sentenca
Če graditelj s soglasjem lastnika nepremičnine izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika zahteva povrnitev tistega, za kar je bil lastnik obogaten (48. člen SPZ, 190. člen OZ). Lastnik se zahtevku lahko izogne, če dokaže, da je graditelj vlagal v nepremičnino brez njegovega soglasja ali da je bil med njima sklenjen dogovor, ki povrnitev vlaganj izključuje (191. člen OZ). Obogatitev se presoja glede na povečanje vrednosti nepremičnine, pri čemer vlagatelj ni obogaten za uporabo tistega dela nepremičnine, ki ga je sam financiral.
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru sta tožnika vlagala v nepremičnino v pričakovanju sklenitve pogodbe o dosmrtnem preživljanju, ki pa ni bila realizirana, zato sta upravičena do povračila vlaganj.
VSL Sodba I Cp 1930/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 131. člen OZ · 18. člen OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 3 OZ · 191. člen OZ · 198. člen OZ · 20. člen OZ · 20. člen, odstavek 3 SPZ · 48. člen ZPP · 154. člen ZPP · 154. člen, odstavek 2 ZPP · 180. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 360. člen ZPP · 360. člen, odstavek 1 ZPP · 7. člen ZPP · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da najemnik nima pravice do povračila vlaganj v poslovni prostor, če pred izvedbo vlaganj najemodajalcu ni določil primernega roka za potrebno ureditev prostora.
VSL Sodba II Cpg 579/2017 — Višje sodišče v Ljubljani