neupravičena obogatitev pri vlaganjih v nepremičnino
Sentenca
V primeru prenehanja pogodbenega razmerja se obogatitveni zahtevek zaradi vlaganj v tujo nepremičnino presoja po pravilih o neupravičeni obogatitvi. Obseg povračila ni nujno enak vrednosti opravljenih vlaganj, temveč se omeji na dejansko povečanje vrednosti nepremičnine, ki predstavlja korist za lastnika (190. člen OZ). S pogodbenim dogovorom o vzpostavitvi prejšnjega stanja lahko stranki omejita ali izključita dolžnost vračanja koristi, vendar tak dogovor ne izključuje zahtevkov za tista vlaganja, ki objektivno povečujejo vrednost nepremičnine ne glede na njeno specifično namembnost.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj vlaganja za potrebe najemnikove dejavnosti ne pomenijo nujno koristi za lastnika, če je bila dogovorjena vzpostavitev prejšnjega stanja, razen če gre za vlaganja v infrastrukturo (npr. elektroinštalacije, sanitarije), ki povečujejo vrednost objekta nasploh.
VSM sklep I Cp 528/2012 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: ZOR · 223. člen