neupravičena obogatitev z vlaganji
Sentenca
Če graditelj s svojimi vlaganji poveča vrednost tuje nepremičnine brez pravnega temelja, je lastnik nepremičnine dolžan povrniti vrednost dosežene koristi na podlagi pravil o neupravičeni obogatitvi (190. člen OZ). Za uveljavitev verzijskega zahtevka ni nujno, da je graditelj imel izrecno soglasje lastnika za izvedbo vlaganj, saj je bistvena dejanska obogatitev lastnika, ki je posledica povečanja vrednosti nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da lastnikovo vedenje o vlaganjih in odsotnost nasprotovanja zadoščata za nastanek obogatitvenega zahtevka, tudi če izrecno soglasje za vlaganja ni bilo podano.
VSL Sodba II Cp 1651/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri določitvi višine obogatitve zaradi vlaganj v poslovni prostor zavrnilo uporabo računovodskih standardov in prioriteto dalo izvedenski oceni fizičnega stanja objekta.
VSK sodba Cpg 368/2015 — Višje sodišče v Kopru