neupravičena pridobitev graditelja
Sentenca
Če graditelj s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika zahteva tisto, za kar je bil ta obogaten (48. člen SPZ). Zahtevek temelji na pravilih o neupravičeni pridobitvi (190. člen OZ), pri čemer mora graditelj izkazati povečanje vrednosti nepremičnine in odsotnost pravne podlage za takšno obogatitev na strani lastnika. Če med strankama obstaja veljavna pogodba, ki ureja razmerje, se zahtevek presoja v okviru pogodbene odgovornosti in ne po pravilih o neupravičeni pridobitvi.
Iz posameznih sodb
-
Tožnica ni uspela s zahtevkom iz naslova neupravičene pridobitve, ker ni dokazala pogojev za takšno terjatev, poleg tega pa je razmerje med strankama že urejal pisni dogovor.
VSM Sodba I Cp 410/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je obravnavalo vprašanje zapadlosti zahtevka za povračilo vlaganj v nepremičnino v razmerju do časa trajanja souporabe nepremičnine in začetka teka zastaralnega roka.
VSL sodba I Cp 114/2015 — Višje sodišče v Ljubljani