neveljavnost najemne pogodbe
Sentenca
Najemna pogodba za poslovno stavbo ali poslovne prostore, ki ni sklenjena v pisni obliki, je neveljavna. Če pogodba ni realizirana v pretežnem delu, je ni mogoče šteti za veljavno sklenjeno kljub ustnemu dogovoru. V primeru neveljavnosti pogodbe se razmerje med strankama presoja po pravilih o neupravičeni obogatitvi, pri čemer je uporabnik dolžan plačati denarno odmeno za uporabo prostorov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da ustna najemna pogodba ni veljavna, ker ni bila v pretežnem delu realizirana, zato je tožeča stranka upravičena do denarne odmene za uporabo prostorov.
VSL Sodba I Cpg 810/2017 — Višje sodišče v Ljubljani