ničnost najemne pogodbe
Sentenca
Najemna pogodba ni nična zgolj zaradi odsotnosti uporabnega dovoljenja za poslovni prostor, razen če stranki v pogodbi izrecno določita, da je pridobitev oziroma obstoj takšnega dovoljenja bistvena sestavina pogodbe. Upravnopravni status objekta, ki se odraža v uporabnem dovoljenju, sam po sebi ne vpliva na veljavnost zasebnopravnega obligacijskega razmerja med najemodajalcem in najemnikom, če predmet pogodbe ni v nasprotju s prisilnimi predpisi ali moralnimi načeli (86. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da odsotnost uporabnega dovoljenja za poslovno stavbo ne pomeni nedopustnosti predmeta najemne pogodbe, zato najemnik ostaja zavezan k plačilu najemnine.
VSM sodba I Cpg 168/2016 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je razsodilo, da najemna pogodba ni nična, čeprav najemnik ni imel odločbe o opravljanju dejavnosti v dislociranih prostorih, saj je imel veljavno obrtno dovoljenje za opravljanje svoje dejavnosti.
VSL sklep I Cp 243/93 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZOR · 103. člen