normalna uporaba stanovanja
Sentenca
Normalna uporaba stanovanja v najemnem razmerju pomeni tiste spremembe na stanovanju in opremi, ki nastanejo kot posledica običajne življenjske rabe v času trajanja najema. Najemnik ob vrnitvi stanovanja ni odgovoren za obrabo ali manjše spremembe, ki so neizogibna posledica bivanja in staranja materialov (113. člen SZ-1). Za škodo, ki presega meje normalne uporabe, pa je najemnik odškodninsko odgovoren skladno s splošnimi pravili obligacijskega prava.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj dolgotrajno najemno razmerje (10 let) ali specifičen namen uporabe (rezidenca) ne pomenita avtomatično, da so vse poškodbe posledica normalne obrabe; najemnik mora konkretizirano pojasniti vzročno zvezo med rabo in nastalo škodo.
VSL Sodba I Cpg 570/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da dotrajanost pohištva, vodni kamen na sanitarni keramiki in otroške nalepke na vratih pohištva predstavljajo posledice normalne uporabe stanovanja, za katere najemnik ne odgovarja.
VSL sodba I Cp 4075/2008 — Višje sodišče v Ljubljani