nujna vzdrževalna dela na skupnih delih stavbe

Nujna vzdrževalna dela so tista dela na skupnih delih večstanovanjske stavbe, ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja, vendar so neodložljiva za ohranitev varnosti in funkcionalnosti objekta. Sredstva za njihovo izvedbo se zagotavljajo iz rezervnega sklada, ki ga upravlja upravnik v skladu s sprejetimi sklepi etažnih lastnikov (44. člen SZ-1). Pravice in obveznosti etažnih lastnikov glede teh stroškov so sorazmerne z njihovimi solastniškimi deleži, razen če zakon ali pogodba določata drugače (115. člen SPZ).