oblika najemne pogodbe za poslovne prostore
Sentenca
Pogodba o najemu poslovnih prostorov mora biti sklenjena v pisni obliki, sicer nima pravnega učinka oziroma ni veljavna (12. člen ZPSPP). Zahteva po pisnosti se nanaša tudi na vse kasnejše spremembe ali dopolnitve pogodbe, če se te nanašajo na njene bistvene sestavine, kot je višina najemnine. Ustni dogovori o spremembi bistvenih sestavin oblične pogodbe so neveljavni, saj morajo biti tudi ti sklenjeni v predpisani pisni obliki.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da dogovor o začasnem neplačevanju najemnine predstavlja spremembo bistvene sestavine pogodbe, ki zahteva pisno obliko, zato se nanj ne morejo sklicevati izjeme o veljavnosti ustnih dogovorov iz 51. člena OZ.
VSL sodba I Cpg 415/2011 — Višje sodišče v Ljubljani