oblika pogodbe o najemu poslovnih prostorov
Sentenca
Pogodba o najemu poslovnih prostorov mora biti sklenjena v pisni obliki, kar velja tudi za vse njene kasnejše spremembe, ki se nanašajo na bistvene elemente pogodbenega razmerja, kot je višina najemnine. Če pogodba ali njena sprememba ni sklenjena v zahtevani pisni obliki, je takšna pogodba oziroma njen del neveljaven in nima pravnega učinka (12. člen ZPSPP). Pri presoji veljavnosti takšne pogodbe ima specialna določba zakona o poslovnih zgradbah in poslovnih prostorih prednost pred splošnimi pravili obligacijskega prava o posledicah kršitve obličnosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da ustni dogovor o spremembi višine najemnine pri najemu poslovnih prostorov zaradi kršitve zahteve po pisni obliki ni veljaven.
VSL sklep I Cpg 1122/2001 — Višje sodišče v Ljubljani