obnova najemne pogodbe za nedoločen čas
Sentenca
Najemna pogodba za poslovni prostor se po preteku časa, za katerega je bila sklenjena, šteje za obnovljeno za nedoločen čas, če najemnik poslovni prostor še naprej uporablja, najemodajalec pa se temu ne upre. S tem nastane pravno razmerje za nedoločen čas, v katerem so pogodbene stranke dolžne izpolnjevati svoje obveznosti v skladu z določili prvotne najemne pogodbe (27. člen ZPSPP).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo stališče, da bi moral najemodajalec po pravnomočnosti sodbe ponovno vlagati zahtevek za izpraznitev, da bi preprečil obnovo najemnega razmerja.
VSK sodba I Cpg 41/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
V obravnavanem primeru je bila najemna pogodba za poslovni prostor obnovljena za nedoločen čas, ker je tožena stranka prostor uporabljala tudi po izteku pogodbenega roka, s čimer je nastala obveznost plačila najemnine za ves čas dejanske uporabe.
VSK sodba I Cpg 222/2003 — Višje sodišče v Kopru