obnova najemne pogodbe za poslovni prostor
Sentenca
Če je bila najemna pogodba za poslovni prostor sklenjena za določen čas, se šteje, da je bila obnovljena za nedoločen čas, če najemnik poslovni prostor po preteku pogodbenega roka še naprej uporablja, najemodajalec pa v roku enega meseca po preteku tega časa pri pristojnem sodišču ne vloži zahteve za izdajo naloga za izpraznitev prostora (27. člen ZPSPP). Pravna fikcija nastanka najemnega razmerja za nedoločen čas nastopi samodejno ob kumulativnem izpolnjevanju pogojev dejanske uporabe in pasivnosti najemodajalca.