obogatitveni zahtevek zaradi vlaganj v tujo nepremičnino
Sentenca
Če graditelj s soglasjem lastnika nepremičnine izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika zahteva povrnitev tistega, za kar je bil ta obogaten (48. člen SPZ). Obogatitveni zahtevek je utemeljen le v obsegu, v katerem so vlaganja povzročila povečanje tržne vrednosti nepremičnine. Vrednost vlaganj (stroškov) ni nujno enaka povečanju vrednosti nepremičnine, zato mora biti obogatitev kot razlika v vrednosti nepremičnine pred in po vlaganjih posebej zatrjevana in izkazana.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj vloženi znesek v tujo nepremičnino ne pomeni avtomatične terjatve v enaki višini, saj je ključna dejanska povečana vrednost nepremičnine.
VSL sklep Cst 318/2014 — Višje sodišče v Ljubljani