obratovalni stroški etažnih lastnikov
Sentenca
Pravice in obveznosti etažnih lastnikov glede obratovalnih stroškov in stroškov upravljanja na skupnih delih so sorazmerne z njihovim solastniškim deležem. Od tega zakonskega načela lahko etažni lastniki odstopijo zgolj s pogodbo o medsebojnih razmerjih, v kateri določijo drugačen ključ delitve stroškov in obveznosti (115. člen in 116. člen SPZ). Tako določen ključ delitve je zavezujoč tudi za najemnike posameznih delov v etažni lastnini.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da je ključ delitve stroškov, določen v pogodbi o medsebojnih razmerjih, obligatoren za najemnika poslovnega prostora, tudi če najemna pogodba konkretnega ključa izrecno ne navaja.
VSK Sodba Cpg 222/2017 — Višje sodišče v Kopru