obratovalni stroški v poslovnem najemu
Sentenca
Obratovalni stroški v poslovnem najemu obsegajo le tiste stroške, ki so nujno potrebni za redno funkcioniranje poslovnega objekta in uporabo najetega prostora. Stroški storitev, ki presegajo nujno potrebno raven za obratovanje (kot sta receptorska služba ali varovanje), se kot obratovalni stroški lahko zaračunajo najemniku le, če so izrecno in nedvoumno dogovorjeni v najemni pogodbi. Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP) sam po sebi ne predstavlja pravne podlage za avtomatično prevalitev stroškov varovanja na najemnika.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da stroški receptorske službe in varovanja v konkretnem primeru niso bili opredeljeni kot obratovalni stroški, niti niso bili predmet izrecnega pogodbenega dogovora med strankama.
VSL sodba II Cp 1254/2000 — Višje sodišče v Ljubljani