obratovalni stroški v poslovnih stavbah
Sentenca
Plačilo obratovalnih stroškov v poslovnih stavbah ni zakonsko določena obveznost najemnika do upravnika ali dobaviteljev, temveč je predmet svobodnega pogodbenega urejanja med lastnikom in najemnikom. Stanovanjski zakon (SZ-1) se za poslovne stavbe ne uporablja, zato upravnik nima neposredne zakonske podlage za terjatev do najemnika poslovnega prostora, razen če je takšna obveznost izrecno dogovorjena v najemni pogodbi ali drugem pravnem aktu. V razmerju med upravnikom in najemnikom poslovnega prostora tako ni podana zakonska pasivna legitimacija najemnika za plačilo obratovalnih stroškov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik nima aktivne legitimacije za izterjavo obratovalnih stroškov od najemnika poslovnega prostora na podlagi določb SZ-1, saj poslovne stavbe ne spadajo v njegovo področje urejanja.
VSL sodba I Cpg 165/2012 — Višje sodišče v Ljubljani