obveznost obveščanja najemodajalca o pomanjkljivostih
Sentenca
Najemnik je dolžan najemodajalca nemudoma obvestiti o potrebnih popravilih na najeti stvari, saj ima kot neposredni posestnik najboljši vpogled v stanje prostorov in zaznavanje pomanjkljivosti (589. člen OZ). Dolžnost najemodajalca, da zagotovi investicijsko vzdrževanje, se aktivira šele po prejemu takega obvestila. Najemodajalec nima splošne dolžnosti sprotnega spremljanja stanja prostorov, dokler ni s strani najemnika seznanjen z napakami, ki presegajo drobna popravila iz naslova običajne rabe.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da najemnik ne more opustiti plačila najemnine zgolj zato, ker najemodajalec ni saniral pomanjkljivosti, o katerih ni bil pravočasno obveščen.
VSL sodba I Cpg 292/2016 — Višje sodišče v Ljubljani