obveznost plačila najemnine
Sentenca
Najemnik je dolžan plačevati najemnino za stanovanje, ki mu ga je lastnik izročil v stanju, ki omogoča normalno uporabo v skladu z veljavnimi normativi in standardi (92. člen SZ-1). Obveznost plačila najemnine je neodvisna od morebitnih vlaganj v stanovanje, razen če se stranki izrecno dogovorita za pobot terjatev iz naslova adaptacije z najemnino v skladu s pravili o obligacijskem pobotu (311. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Najemnik ni odvezan plačila najemnine zgolj zaradi neizpolnitve sanacijskih zahtev najemodajalca, če pogodba še ni bila veljavno razvezana.
VSL sodba I Cpg 292/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je sodišče presodilo, da tožena stranka ostaja zavezana k plačilu najemnine, ker ni dokazala, da je bila najemna pogodba veljavno odpovedana pred nastankom vtoževanih obveznosti.
VSL sodba II Cp 1586/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 602. člen -
Sodišče je presojalo, ali je bil med strankama dosežen dogovor o pobotu stroškov adaptacije z najemnino.
VSL sodba II Cp 2562/2010 — Višje sodišče v Ljubljani