obveznost plačila obratovalnih stroškov
Sentenca
Najemnik stanovanja v večstanovanjski stavbi je dolžan plačevati obratovalne stroške, ki nastanejo pri rabi posameznega dela in skupnih delov stavbe. Upravnik stavbe je upravičen do izterjave teh stroškov, pri čemer mora izkazati način njihovega obračunavanja in razdeljevanja ter verodostojnost stroškov s predložitvijo ustreznih dokazil, kot so razdelilniki stroškov in računi dobaviteljev (24. člen SZ-1). Če najemnik pravilnosti obračuna ne izpodbija z ustreznimi trditvami in dokazi, se štejejo navedbe upravnika o višini stroškov za priznane.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da lastnik praznega stanovanja v večstanovanjski stavbi ne more biti oproščen plačila stroškov, kot so vodarina, smetarina in čiščenje skupnih prostorov, saj so ti stroški vezani na lastništvo in obratovanje stavbe kot celote.
VSL Sodba II Cp 1962/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je sodišče štelo trditve o višini obratovalnih stroškov za priznane, ker toženka ni podala konkretnih ugovorov zoper predložene razdelilnike in račune dobaviteljev.
VSL sodba II Cp 49/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek upravnika proti kupcu poslovnega prostora, ki še ni bil vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik, ne glede na to, da je bila med strankama že sklenjena prodajna pogodba.
VSL sodba I Cp 1301/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razjasnilo, da formalna pomanjkljivost pri sklenitvi pogodbe o medsebojnih razmerjih ne more biti razlog za neupravičeno neplačevanje stroškov upravljanja stavbe.
VSL sklep I Cp 2183/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavzelo stališče, da lastniki stanovanj ne morejo uveljavljati neobstoja pogodbe o upravljanju kot razloga za neplačilo obratovalnih stroškov upravniku.
VSL sklep I Cpg 1059/99 — Višje sodišče v Ljubljani