obveznost plačila obratovalnih stroškov najemnika
Sentenca
Najemnik stanovanja v večstanovanjski stavbi je dolžan plačevati najemnino ter stroške obratovanja in upravljanja, ki se plačujejo poleg najemnine v skladu z najemno pogodbo (94. člen SZ-1). Njegova obveznost do upravnika ali izvajalcev storitev je primarna, medtem ko je obveznost etažnega lastnika kot najemodajalca v razmerju do tretjih oseb glede teh stroškov zgolj subsidiarna, razen če je s pogodbo med najemnikom in najemodajalcem določeno drugače.
Iz posameznih sodb
-
Toženka je neuspešno uveljavljala ugovor, da ji je najemodajalec z odstranitvijo poštnega nabiralnika onemogočil prejemanje računov in s tem izpolnitev obveznosti.
VSL Sodba I Cp 179/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožena stranka ni uspela dokazati, da bi bila z najemodajalcem pogodbeno dogovorjena drugačna ureditev plačevanja obratovalnih stroškov, kot jo določa zakon.
VSL sodba II Cp 1963/2011 — Višje sodišče v Ljubljani